Envie de poser définitivement vos valises au Havre, ville portuaire et industrielle devenue tendance ? Ou, à l’autre bout de la France, dans la belle ville ensoleillée de Nîmes ? Dans un cas comme dans l’autre, si vous projetez un achat immobilier, vous avez tout bon : avec Saint-Etienne, Le Havre et Nîmes font partie des trois villes, sur les 20 étudiées par le courtier Meilleurtaux, dans lesquelles vous pouvez aujourd’hui acquérir au moins 10 mètres carrés supplémentaires, par rapport à l’an dernier. Ce, sur la base d’une mensualité de remboursement de 1 000 euros, pour un crédit contracté sur 20 ans au taux de 3,22% et d’un apport couvrant les frais de notaire et les honoraires d’agence. Cette augmentation du pouvoir d’achat immobilier est à mettre sur le compte de la baisse des prix des logements anciens et des taux de crédit, au cours des 12 derniers mois.
Dans les 20 villes analysées par Meilleurtaux, vous gagnez en moyenne 3 mètres carrés par rapport à fin 2024, ce qui vous permet d’acheter aujourd’hui une soixantaine de mètres carrés, en moyenne toujours. Mais vous pouvez vous offrir plus du double à Saint-Etienne, à savoir 144 mètres, soit 17 mètres carrés de plus en à peine un an ! Au Havre, vous avez gagné 14 mètres carrés supplémentaires, ce qui vous autorise à lorgner une surface de 92 mètres carrés. A Nîmes, vous devrez vous contenter de 82 mètres carrés, ce qui représente tout de même 10 mètres carrés de plus qu’il y a un an, l’équivalent d’une chambre supplémentaire.
Un pouvoir d’achat immobilier encore en chute sur 5 ans
Il faut dire que Le Havre, Nîmes et Saint-Etienne font partie des cinq villes les moins chères, sur les 20 étudiées, avec un prix moyen du mètre carré de 1 932 euros, 2 150 euros et 1 266 euros, respectivement. A Paris, ville la plus onéreuse avec ses 9 751 euros du mètre carré, vous ne pouvez acquérir que 18 mètres carrés pour 1 000 euros de crédit à rembourser par mois. Pis, cette petite surface représente une perte d’un mètre carré par rapport à l’an dernier, les prix remontant déjà dans la capitale.
Mais, même à Saint-Etienne, au Havre ou à Nice, les acquéreurs sont loin de retrouver le pouvoir d’achat d’il y a cinq ans, quand les taux de crédit n’excédaient pas 1%, avant de quadrupler en 2022 et 2023 pour culminer à plus de 4%. En 2020, vous pouviez acheter 9 mètres carrés de plus qu’aujourd’hui à Saint-Etienne, 8 mètres carrés supplémentaires au Havre et… 20 mètres carrés en plus, à Nîmes, l’équivalent d’un studio ! Nîmes n’est pas un cas isolé, les acquéreurs ayant perdu 25 mètres carrés de pouvoir d’achat au Mans, à Angers ou encore à Toulon, contre une perte moyenne de 12 mètres carrés à l’échelon national entre 2020 et 2025.
