La crise du logement s’amplifie, et elle touche bien évidemment les candidats à la location en ce printemps. En effet, depuis plusieurs mois, les professionnels observent une tension accrue sur le marché de la location. Dans de nombreuses villes, les demandes explosent, tandis que l’offre de logements s’effrite. “La durée des baux s’allonge, pendant que la rotation des locataires au sein du parc de logement faiblit”, décrivait ainsi l’observatoire des loyers Clameur au mois de mars 2023.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces difficultés accrues. Tout d’abord, l’interdiction depuis le 1er janvier 2023 pour les bailleurs de louer certaines passoires thermiques (qui s’étendra progressivement à tous les logements notés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique) a joué sur l’offre locative, certains bailleurs préférant vendre leur logement plutôt que financer des travaux pour le mettre aux normes. La hausse régulière des taux de crédit depuis 2022 a également forcé de nombreux locataires candidats à l’achat immobilier à rester dans le parc locatif, limitant l’offre disponible pour les nouveaux candidats.
De rares villes où la tension locative faiblit
Mais qu’en est-il dans votre ville ? Pour le savoir, un indicateur principal : la tension locative, qui met en parallèle l’offre et la demande de locations dans une ville. Celle-ci est mesurable grâce à un nouvel outil unique construit pour Capital par le spécialiste de la donnée immobilière Yanport. Notre “tensiomètre” trimestriel permet de mesurer comment évolue le rapport de force entre les bailleurs et les locataires dans 81 communes ou agglomérations de métropoles. Plus la tension locative est élevée, plus il est difficile pour les locataires de trouver un logement dans cette ville. À l’opposé, dans une commune au marché détendu, l’offre locative sera plus conséquente pour les locataires, qui trouveront donc plus facilement un logement. Les notes de tension locative de notre outil s'échelonnent entre -10 (marché extrêmement détendu) et 10 (marché extrêmement tendu). Une note de 0 équivaut à un marché très équilibré.
Grâce à notre indicateur, il est ainsi possible d’identifier quelques communes où, à rebours de la tendance nationale, les locataires trouvent plus facilement des logements en ce début d’année qu’au premier trimestre de l’année 2022. C’est le cas par exemple de Brest, où la tension locative est redevenue équilibrée après avoir connu une petite surchauffe l’an passée. Le marché locatif s’est également calmé dans plusieurs arrondissements lyonnais (2e, 3e, 7e, 8e) et marseillais (7e, 16e). Cela ne signifie toutefois pas que dans ces quartiers, il est aujourd’hui très facile de trouver une location : la majorité d’entre eux présentent en effet une note positive, synonyme de marché encore assez tendu.
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