Décidé à sauter le pas de l’achat immobilier, vous vous interrogez sur le remplissage de vos critères de recherche sur les sites d’annonces. Question superficie, vous aimeriez acheter une centaine de mètres carrés. Mais en avez-vous les moyens ? Le site SeLoger a évalué la capacité d’achat immobilier d’un couple en juillet 2025 dans les 51 principales villes de France, sur la base du revenu médian dans chaque commune, d’un prêt immobilier sur 20 ans contracté au taux de 3,35% et dont la mensualité de remboursement représente 33% du revenu médian. Dernière hypothèse, les frais de notaire et les honoraires d’agence sont financés par l’apport personnel du ménage.
Bonne nouvelle pour les habitants de 15 de ces 51 villes, leur pouvoir d’achat immobilier a augmenté au cours des six derniers mois. Concrètement, sur la base du revenu médian à Nîmes, de 20 740 euros par personne selon l’Insee, un ménage de deux adultes peut acheter, en ce mois de juillet, un appartement de 69 mètres carrés. Soit 4 mètres carrés de plus qu’en janvier ! Une hausse du pouvoir d’achat immobilier liée à la chute de près de 6% du prix moyen des appartements anciens à Nîmes au premier semestre. L’évolution des taux de crédit a joué à la marge dans l’amélioration du pouvoir d’achat, le taux moyen des crédits à l’habitat sur 20 ans ayant baissé de seulement 0,10 point entre janvier et juillet, d’après le courtier Empruntis, dont SeLoger utilise les données.
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Un pouvoir d’achat immobilier stable dans 12 villes
A Amiens et Colmar également, les ménages voient leur pouvoir d’achat grimper de 4 mètres carrés au premier semestre 2025, à 61 et 72 mètres carrés, sous l’effet, là aussi, de chutes de prix de 7,4% et de 6,2%. Le Havre, Clermont-Ferrand et Tourcoing ne sont pas en reste, avec des gains de surface de 3 mètres carrés, à 82, 77 et 71 mètres carrés. Il faut dire que ces trois villes accusent un repli de plus de 4% du prix moyen des appartements depuis le 1er janvier.
Une douzaine d’autres villes a vu ce pouvoir d’achat stagner au cours de la première moitié de l’année. Il a donc baissé dans 24 autres villes, soit près de la moitié de l’échantillon étudié par SeLoger ! C’est au Mans qu’il a le plus dévissé, de 8 mètres carrés, à 62 mètres carrés. Rien que de très logique, le prix moyen des appartements ayant rebondi de plus de 9% au premier semestre au Mans, grâce à la reprise des transactions après deux ans et demi d’une crise immobilière provoquée par la flambée des taux de crédit. A Saint-Etienne, les candidats à l’achat immobilier doivent faire une croix sur 6 mètres carrés. Malgré la remontée de 4,6% du prix des appartements dans cette ville, l’une des moins chères de France, ils demeurent en mesure d’acheter… 126 mètres carrés en moyenne.
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