Si vous êtes un travailleur expatrié ou un étudiant qui s’apprête à partir à l’étranger, cet article pourrait vous intéresser. Les plateformes Studapart et HousingAnywhere ont dévoilé dans une étude récente les montants des loyers pour une location moyenne durée (entre 3 mois et un an) dans 23 grandes villes européennes. Sans surprise, la tendance est à la hausse : les loyers des appartements deux pièces ont augmenté en moyenne de 19,3% sur un an dans les villes étudiées. Alors que les marché du logement en Europe étaient déjà mis à rude épreuve avant la pandémie, la reprise du tourisme et l'augmentation de la demande de location courte et moyenne durées ont fait augmenter la tension locative.
Studapart et HousingAnywhere, deux sites spécialisés dans la location courte et moyenne durée, ont analysé plus de 57.000 offres de demandes de locations afin d’établir un indice des prix des loyers européens. Ces données ont permis d’établir un classement des loyers moyens observés pour un T2 en location moyenne durée dans 23 grandes villes d’Europe (hors Grande-Bretagne). Parmi les villes analysées, c’est Amsterdam qui récolte la palme du loyer moyen le plus cher : 1.950 euros pour un T2 meublé, soit une augmentation de 25,8% sur un an. “Amsterdam est une ville qui subit une pénurie de logements depuis plusieurs années, analyse Morgan Barlet, directeur des ventes chez HousingAnywhere. Les entreprises hollandaises sont obligées de recruter des cadres internationaux pour développer leurs entreprises, ce qui fait augmenter la demande et donc les loyers des locations moyenne durée”.
Inflation des loyers à Lisbonne
Plus surprenant : Lisbonne occupe la deuxième place du classement, devant Paris. Avec un loyer moyen de 1.940 euros pour un deux pièces, la capitale du Portugal a vu ses prix flamber de 38% par rapport à l’année dernière. Une inflation qui s’explique, selon Morgan Barlet, par un changement des habitudes des travailleurs expatriés. “De plus en plus de travailleurs décident de s’installer dans la capitale portugaise pendant quelques mois pour profiter du soleil et du coût de la vie qui est moins élevé que dans des grandes métropoles européennes, explique t-il. Cela provoque une hausse de la demande qui fait augmenter les loyers de manière conjoncturelle. Mais Lisbonne devrait rapidement s’adapter à cette demande et les prix devraient se stabiliser.”
Si Paris occupe la troisième position des villes où les loyers sont les plus chers (1.908 euros en moyenne, 6,3% d’augmentation sur un an), le marché du logement moyenne durée est en train de se métamorphoser. “On observait déjà une crise du logement dans les grandes villes européennes avant la crise sanitaire mais le Covid a accéléré les choses, ajoute Morgan Barlet. Désormais, les cadres ont souvent la possibilité de choisir leur lieu de résidence pour travailler et les grandes métropoles européennes ont perdu de l'attractivité au profit de villes à taille humaine, où la qualité de vie est meilleure.” Pour preuve, les villes de Reykjavik, Utrecht et Milan sont parmi les plus demandées par les expatriés depuis la crise sanitaire.
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