Une baisse à deux chiffres ! La cote de l’immobilier lyonnais a plongé d’environ 10% sur un an. Une correction qui compense en partie les quelque 40% de hausse enregistrés depuis 2017. Le marché montrait déjà des signes d’essoufflement avant que n’intervienne la hausse des taux de crédit en 2022. «L’inflation, l’incertitude économique, le plafonnement des loyers et la réglementation sur le classement énergétique des biens à louer avaient déjà provoqué un ralentissement de la demande et des prix», analyse Franck Vitali, directeur de Century 21 Presqu’île Immobilier.
Dans ce contexte, le délai moyen de vente d’un bien dépasse trois mois, contre un mois auparavant. «Il nous arrive de vendre un bien en quelques jours ou semaines, mais on peut aussi être amenés à effectuer une vingtaine de visites !», note Marie-France Salwey, responsable de l’agence Investor Immobilier. Désormais, les seuls biens qui résistent à la baisse sont exempts de défauts et sortent du lot.
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Les vendeurs demandent des rabais
Illustration avec ce deux-pièces de 49 mètres carrés, rue de Cuire, dans un immeuble des années 2000, à deux pas du métro Croix- Rousse, jouissant d’une vue dégagée, d’un balcon de 6 mètres carrés et d’un garage. Son propriétaire a déboursé sans négocier 345.000 euros (7.040 euros le mètre carré), à hauteur des tarifs de l’année dernière. Alexis Genet, directeur de l’agence lyonnaise d’Espaces atypiques, constate que «les biens de surface moyenne, entre 60 et 90 mètres carrés, et sans extérieur, nombreux sur le marché, s’écoulent plus difficilement».
Tout comme les grandes surfaces, pour lesquelles il faut dégager un budget équivalent à celui d’une maison. A l’instar de ce quatre pièces de 116 mètres carrés refait à neuf dans le quartier Martinière, rue des Augustins, bien situé à quelques centaines de mètres de l’hôtel de ville, cédé à 620.000 euros (5.345 euros le mètre carré), mais qui aurait certainement trouvé preneur pour 60.000 euros de plus l’année dernière. Partout, les négociations vont bon train. Un appartement de 116 mètres carrés avec une terrasse de 30 mètres carrés, quai Joseph-Gillet, déjà affiché à un prix raboté à 500.000 euros, a fait non seulement l’objet d’une négociation de plus de 60.000 euros, mais les acquéreurs ont encore demandé un rabais de 6.000 euros avant la signature du compromis. Un rabais proche des 15%.
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La banlieue chic aussi touchée par la chute des tarifs
Tous les quartiers sont concernés par la baisse des prix, que cela soit sur la Presqu’île, dans le Vieux Lyon, ou du côté du VIe arrondissement. «Les appartements canuts, typiques de la Croix-Rousse, deviennent aussi difficiles à vendre», souligne Anthony Debono, responsable des agences Nestenn Lyon Ier, IVe et Caluire. Dans le quartier de Montchat, des disparités existent pour les maisons, qui restent recherchées par les familles et les personnels hospitaliers des établissements de santé alentour, comme Edouard-Herriot. Si cette maison de 132 mètres carrés flanquée d’un jardin, impasse Victor- Hugo, est partie contre un chèque de 829.000 euros (6.280 euros le mètre carré), un prix stable par rapport aux tarifs de 2022, le scénario a changé.
Y compris dans les communes huppées de la périphérie de Lyon. A l’exemple de cette transaction à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, où un vendeur pressé a rabattu ses prétentions de 135.000 euros pour céder à 950.000 euros (5.590 euros le mètre carré) sa maison contemporaine de 170 mètres carrés, son terrain de 850 mètres carrés et sa piscine. Pour se mettre au vert, les Lyonnais n’hésitent pas à prospecter jusque dans le Beaujolais. Cette famille a craqué pour une maison en pierre de 150 mètres carrés, sa piscine et son jardin de 1.400 mètres carrés, décaissant 590.000 euros (3.935 euros le mètre carré), pour s’installer dans le petit village de Saint- Vérand, à 40 kilomètres de Lyon.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Lyon: Century 21 Presqu’île Immobilier, Espaces atypiques, Investor Immobilier, Nestenn (Lyon Ier et IVe, Caluire-et-Cuire), Stéphane Plaza Lyon III Saxe.
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