Si vous comptez acheter ou louer à Lyon, découvrez le niveau des prix et loyers dans la métropole grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Si vous prévoyez d'investir dans la ville, notez d'abord qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 4.553 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En l'espace de 12 mois, cet indice a connu une hausse de 0,2% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une baisse de 1%. En regardant l'indice sur les trois dernières années, on remarque également une baisse importante des prix : -13%.

Prix au m² à Lyon en décembre 2025 : soyez bien informé pour y investir dans la pierre


En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Lyon, au 1er décembre 2025, se partagent comme suit : 5.805€/m² pour les maisons et 4.515 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Retrouvez ci-dessous les prix par taille de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 6.858 €/m²
  • Maison T4 : 5.954 €/m²
  • Maison T5 : 5.760 €/m²
  • Maison T6 et + : 5.450 €/m²
  • Appartement T1 : 5.054 €/m²
  • Appartement T2 : 4.640 €/m²
  • Appartement T3 : 4.406 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.342 €/m²

Au sein de cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 21% supérieur à celui du département (3.613 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Lyon.

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Loyers au m² à Lyon : le point sur les 4 derniers trimestres

Les chiffres de l'Observatoire Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Lyon. Ils sont utiles aux éventuels investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l'état du marché sur place.

15 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Lyon, évalué sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la commune sont à la hausse (évolution de +2,6% par rapport à l'an dernier sur la même période).
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Lyon sur les 4 derniers trimestres (selon les catégories de locations) :

  • Appartement T1 : 19 €/m²
  • Appartement T2 : 15 €/m²
  • Appartement T3 et + : 13 €/m²

Les chiffres donnent une idée très précise de la variation des loyers de la commune par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : +3,4% pour les biens locatifs de type T1, +2,3% pour les T2 et +2,2% pour les logements de type T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont varié de +15,3% pour les T1, de +10,1% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +8,9% pour les logements plus vastes, de type T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Ce qu'il faut savoir afin de s'installer ou d'acheter à Lyon

Parmi les renseignements utiles sur Lyon, on note une population officielle de 518.635 résidents pour une superficie totale de 48 km². Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle est localisée dans le département du Rhône.
Lyon possède divers atouts. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les férus de culture, la ville répertorie 16 théâtres et 15 cinémas. Pour les amateurs de sport, il est possible de profiter de 14 piscines, 45 gymnases et 29 stades. Concernant les commerces, la métropole dénombre 8.715 magasins. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 122 espaces verts que propose la ville et qui offrent une ambiance paisible.

Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Villeurbanne, Annecy, Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne et Grenoble.