Pour votre projet d'achat ou de location, vous désirez sûrement en apprendre plus sur les prix et les loyers affichés à Lyon. Voici diverses informations avec l'aide des indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Si votre volonté est de miser sur la pierre, notez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er février 2026, le prix moyen du mètre carré était de 4.632 € /m² dans cette commune. Lors de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une croissance de 3,1% et de 2,3% sur 12 mois. Ces évolutions reflètent le dynamisme de l'immobilier lyonnais. Un état des lieux des trois dernières années permet aussi de relever une baisse importante des prix (-8,3%).
Prix au m² à Lyon : qu'en est-il du marché immobilier en février 2026 ?
Bien sûr, les prix moyens à l'achat varient aussi selon le type de bien immobilier que vous ciblez : au 1er février 2026, il fallait en effet compter autour de 5.689€/m² pour une maison et de 4.598 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des ventes par superficie de bien est disponible ici :
- Maison T3 : 6.721 €/m²
- Maison T4 : 5.835 €/m²
- Maison T5 : 5.645 €/m²
- Maison T6 et + : 5.341 €/m²
- Appartement T1 : 5.147 €/m²
- Appartement T2 : 4.724 €/m²
- Appartement T3 : 4.486 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.421 €/m²
À titre informatif, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 21% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 3.680 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Lyon.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers au m² pour les 4 derniers trimestres à Lyon
Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location à Lyon, les renseignements qui suivent vous seront utiles. Clameur vous permet d'accéder aux données relatives aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de confronter les loyers pratiqués selon les différentes typologies de biens.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Lyon s'élève à 15 €/m² (hors charges).
Au sein de cette métropole, les loyers dévoilent une tendance à la hausse. On observe ainsi une variation de +2,6% sur les quatre derniers trimestres.
Détail des loyers médians* à Lyon sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - valeurs hors charges) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 15 €/m²
- Appartement T3 et + : 13 €/m²
Pour cette ville, les loyers ont connu des évolutions, selon les types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on note l'évolution suivante : +3,4% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +2,2% pour les logements de type T3 et +. Les loyers ont évolué de +15,3% pour les T1 sur 5 ans, de +10,1% pour les T2 et de +8,9% en ce qui concerne les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Habiter ou investir à Lyon : découvrez les attraits de la métropole
On dénombre 518.635 résidents à Lyon, dont le territoire s'étend sur 48 km². La commune se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône.
Lyon est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 16 théâtres et 15 cinémas. Pour une pause sportive, elle compte 14 piscines, 45 gymnases et 29 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 8.715 commerces. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 122 espaces verts, synonymes de sérénité pour les habitants.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Villeurbanne, Annecy, Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne et Grenoble.
