Diagnostics bâclés ou erronés, tarifs excessifs ou encore personnel non qualifié : depuis plusieurs mois, la défiance monte à l’égard des diagnostics de performance énergétique (DPE). Il faut dire que cet outil, qui sert à mesurer la consommation énergétique des logements, est désormais au cœur des préoccupations des propriétaires et des acheteurs. En effet, avec l'exclusion progressive des passoires thermiques du parc locatif à l’horizon 2028, un mauvais diagnostic peut avoir pour conséquence de faire chuter le prix d’un bien de plusieurs dizaines milliers d’euros. Dans ce contexte, il est plus que jamais indispensable de bien choisir son diagnostiqueur immobilier, afin d’obtenir le résultat le plus fiable possible.
Pour rappel, depuis 2021, les propriétaires sont dans l’obligation de réaliser un DPE pour avoir la possibilité de mettre leur bien en vente ou en location. Les diagnostiqueurs immobiliers ont ainsi pour mission de renseigner la performance énergétique du logement, en évaluant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. A l'issue du diagnostic, qui est à la charge du propriétaire, le bien se voit attribuer une note, qui varie entre A pour les logements les plus performants et F voire G pour les passoires thermiques. Mais ces dernières semaines, la fiabilité du DPE a été remise en question. Une étude récente, réalisée par l’UFC que choisir, a par exemple démontré qu’un même bien peut obtenir des notes différentes, selon le diagnostiqueur sollicité. Et les conséquences peuvent être dramatiques pour les propriétaires, puisque les bien les plus énergivores, dits G+, sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier dernier.
Contacter une fédération de professionnels
Alors, comment expliquer le manque de fiabilité de certains diagnostics ? “Il est évident que certains diagnostiqueurs ne sont pas assez formés pour les nouvelles réglementations et ne sont pas forcément au niveau, reconnaît Yannick Ainouche, président de la chambre des diagnostiqueurs de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Une partie de la profession n’a pas fait le nécessaire pour être à jour sur la méthodologie qui sert à évaluer la consommation énergétique des logements.” Pourtant, tous les diagnostiqueurs immobiliers agrées par l’Etat sont censés avoir suivi une formation, d’une durée de trois à six mois, pour pouvoir exercer. Et tous sont obligés de renouveler leur agrément tous les 6 ans environ, afin de se mettre à jour sur les nouvelles réglementations. “Mais ce n’est pas suffisant, il faudrait mettre un place un véritable diplôme de diagnostiqueur immobilier avec une formation d’un ou deux ans afin de renforcer les compétences des diagnostiqueurs”, poursuit Yannick Ainouche.
Si vous cherchez un diagnostiqueur pour réaliser un DPE, sachez que la liste de la dizaine de milliers de professionnels certifiés est disponible sur le site de l’administration francaise. Mais pour vous assurer des compétences du diagnostiqueur, il est conseillé de contacter une fédération de professionnels de la profession, comme par exemple celle de la Fnaim, qui vous mettra en contact avec un agent dont les qualifications et les assurances sont à jour.
Eviter les tarifs trop attractifs
Autre conseil : méfiez-vous des tarifs trop attractifs, qui sont souvent synonymes de diagnostics baclés. En moyenne, le prix d’un DPE oscille entre 250 et 400 euros pour un bien de 60 à 90 mètres carrés. A noter que les tarifs peuvent fortement varier en fonction du nombre de professionnels qui exercent dans votre département. Plus ils sont nombreux, moins les tarifs seront élevés. Enfin, n'hésitez pas à demander au diagnostiqueur de vous présenter les documents qui prouvent que ses certifications sont à jour. Car malheureusement, certains escrocs attirés par l'appât du gain tentent d’exercer sans aucune formation.
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