C’est le rêve de millions de Français. S'offrir un pavillon, avec un petit bout de jardin, et quitter enfin cet appartement trop petit pour accueillir toute la famille. Mais ce rêve semble de plus en plus inaccessible, tant le marché de la maison individuelle s’enfonce dans la crise. Alors qu’entre 2017 et 2022, environ 120 000 maisons sortaient de terre chaque année, ce chiffre s’est effondré de 45% en 2023. «Le niveau de production n’avait plus été aussi bas depuis 30 ans, et la situation devrait encore empirer dans les prochains mois», alerte Damien Hereng, président de la fédération des constructeurs de maisons individuelles.
Il faut dire que les dernières mesures du gouvernement ont largement contribué à ralentir le marché de la construction. A partir du 1er janvier 2024, il ne sera plus possible de financer la construction d’une maison neuve individuelle avec un prêt à taux zéro. Ce dispositif, qui permet aux ménages disposant de revenus modestes ou intermédiaires d’obtenir un emprunt sans intérêt, sera en effet réservé aux logements neufs collectifs en zone tendue et aux logements anciens nécessitant des travaux sur le reste du territoire. De plus, la politique de zéro artificialisation nette (ZAN) votée en 2021 limite les surfaces disponibles pour la construction des logements, et interdira les nouvelles bétonisations de sols après 2050.«Le gouvernement fait tout pour stopper la construction de pavillons, il privilégie la France des métropoles en ciblant les aides sur les logements collectifs», regrette Damien Hereng.
Le coût des maisons flambe
Et comme si cela ne suffisait pas, les ménages ne parviennent plus à obtenir un financement pour accéder à la propriété. Les taux de crédits se sont en effet envolés de plus de trois points depuis le début de l’année 2022 pour atteindre 4,4% en moyenne en décembre pour un prêt sur 20 ans. Par conséquent, la capacité d’emprunt des ménages s’est effondrée et la demande de constructions est en chute libre. Et comme les ennuis n’arrivent jamais seuls, les promoteurs doivent également faire face à la hausse des coûts des matériaux et à la flambée des prix de l’énergie. Les tarifs des maisons neuves ont ainsi augmenté en moyenne de 20 000 à 30 000 euros sur un an sur un an d’après les promoteurs.
Vous l’aurez compris, l’avenir s'assombrit considérablement par la bonne vieille maison individuelle. D'autant que les promoteurs ne sont pas aidés par le discours de certains politiques, qui fustigent le modèle du pavillon. En 2021, la ministre du logement de l’époque, Emmanuelle Wargon, avait par exemple affirmé que la maison individuelle est un «non sens écologique» avant d’ajouter que »le modèle du pavillon avec jardin n’est pas soutenable et nous mène à une impasse».
La maison, le rêve préféré des Français
Reste à savoir si la filière de la construction de maisons va tenir bon dans ce contexte morose. Une chose est certaine : les défaillances de constructeurs sont déjà en train de se multiplier et le marché de la maison va automatiquement se contracter. Pour autant, le pavillon reste le rêve numéro un des Français puisque 80% de nos compatriotes aimeraient vivre dans une maison individuelle avec jardin, selon une enquête réalisée par l’IFOP en 2022. «La demande reste structurellement élevée et la tendance n’est pas près de s’inverser. La maison a encore un bel avenir», conclut Damien Hereng.
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