Est-ce le moment d’acheter ? L'immobilier semble enfin redémarrer après plusieurs années de turbulences. En 2025, la production de crédits immobiliers a connu une hausse impressionnante de 33%, selon les derniers chiffres publiés par la Banque de France. Une lueur d’espoir pour l’économie française, qui a bien besoin de ce regain d'activité après une baisse significative des prêts en 2023 et 2024, où la production avait chuté de 41% et 14% respectivement, souligne RTL ce mardi 10 février.
Le marché immobilier semble retrouver son équilibre grâce à la stabilisation des taux d'intérêt. Actuellement, le taux moyen sur 20 ans est d’environ 3,1%, bien loin des taux prohibitifs de 4,2% en fin d’année 2023. Si les taux avaient atteint des niveaux exceptionnels avec des prêts à 1% dans le passé, la tendance actuelle offre aux acheteurs une meilleure visibilité. Les prix sont relativement stables, rendant le moment propice pour l'achat.
Primo-accédants et investisseurs relancent le marché
Une bonne nouvelle pour les primo-accédants, qui représentent désormais 50% des emprunteurs. Ces futurs propriétaires, qu’il s’agisse de leur premier achat ou de personnes ayant été locataires pendant au moins deux ans, bénéficient de prêts à taux zéro et d’avantages fiscaux sur les frais de notaire. Les banques, qui étaient réticentes ces dernières années, semblent revenir sur ce marché, redonnant de la solvabilité aux nouveaux acquéreurs.
Le discours gouvernemental a également évolué ces derniers mois. Après une décennie d’impasses, la France se réveille et met en place des mesures pour relancer le secteur. Un nouveau dispositif de bail permet désormais aux investisseurs locatifs de bénéficier d'une défiscalisation partielle des loyers et des frais si le bien est proposé à la location à l’année. De quoi encourager les investisseurs à revenir sur le marché.
Cependant, la situation reste complexe : bien que les constructions neuves soient relancées, il faudra encore attendre près de 18 mois avant que les nouveaux programmes immobiliers soient disponibles à la vente ou à la location, indiquent nos confrères. La France doit construire 400 000 logements neufs par an pour répondre à la demande, mais actuellement, il en manque encore 150 000 chaque année. L'heure de la reprise semble donc être là, mais il faudra du temps pour que le marché se stabilise pleinement et que l'offre réponde à la demande.
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