Immobilier : les villes de l’Ouest où la flambée des prix se poursuit… et celles où elle ralentit

Or en France métropolitaine, une grande partie de ces déménagements a été réalisée dans les régions de l’Ouest. Au point où, selon l’Insee, le solde migratoire - la différence entre le nombre de nouveaux habitants et le nombre d’habitants sortants - est devenu largement déséquilibré sur la façade atlantique. Alors que des départements comme la Meuse, les Ardennes ou Paris perdent lentement mais sûrement des habitants depuis 2018, presque tous les départements littoraux, au contraire, voient leur population grimper. Ce phénomène, vous nous voyez venir, a accentué la pression immobilière et a fait mécaniquement flamber les prix. C’est ainsi que d’après les relevés de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), entre mai 2020 et mai 2022, les hausses de prix moyens du mètre carré ont pu atteindre +42,6% à Quimper, +37,8% aux Sables-d’Olonne, +33,8% à Brest ou encore +30,3% à Bayonne en l’espace de seulement 24 mois…

>> Les prix de l'immobilier et loyers dans 100 villes de France (Indicateur Capital/Fnaim/Clameur)

Une inflation qui ralentit dans certaines villes

Mais alors, une question se pose pour les acheteurs actuels : l’inflation se poursuit-elle, ou assiste-t-on au contraire enfin à un essoufflement du marché immobilier dans ces régions en surchauffe ? Pour le savoir, la Fnaim a communiqué en exclusivité pour Capital une comparaison de prix dans 25 villes situées en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays-de-la-Loire et en Bretagne. Pour chaque ville étudiée, la Fnaim a d’abord estimé le prix moyen du mètre carré local en mai 2022. Puis, nous avons observé les trajectoires de prix enregistrées dans ces villes depuis deux ans… Afin de les comparer avec les évolutions de prix enregistrées depuis janvier 2022.

Ainsi, on constate que dans la plupart des villes, la hausse brutale des prix ne s’est que peu voire pas calmée du tout depuis le début d’année. A Quimper, par exemple, les prix ont encore grimpé de 7,6% entre janvier et mai 2022… Alors qu’ils ont déjà flambé de plus de 40% depuis le début de la pandémie. Même constat à Mont-de-Marsan, où les prix ont encore grimpé en moyenne de 6,3% ces quatre derniers mois, ou encore à Pau où les prix progressent encore de 6,9%.

Toutefois, quelques communes font exception à cette dynamique. A Vannes, par exemple, les prix n’ont progressé que de 0,3% en moyenne depuis début 2022. C’est peu, surtout si l’on rapporte cette tendance aux hausses de prix incroyables qu’avait connu la cité du Morbihan au début de la pandémie. A Angers, là aussi, le marché immobilier reste haussier en ce début d’année 2022… mais de façon plus mesurée qu’en début de pandémie. A Saint-Malo, la Fnaim observe carrément une première baisse de prix (-2,1% en moyenne depuis quatre mois) ! Les prix dans la cité corsaire, pourtant, avaient grimpé de 14,2% en moyenne depuis le début de la pandémie.