Les ventes d’appartements neufs dégringolent. En moyenne, d’après la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les réservations de logements sur plan par des particuliers ont chuté de 16,8% entre le deuxième trimestre 2021 et le deuxième trimestre 2022. En regardant plus dans le détail, on se rend compte que les investisseurs locatifs - en premier lieu les investisseurs en Pinel - ont largement déserté les bureaux des promoteurs. La FPI a enregistré une baisse de 25,9% des transactions à destination de cette clientèle de futurs bailleurs sur la période, contre un recul de 8,2% des particuliers qui achètent dans le but de se loger eux-mêmes.
“Depuis la mise en place de notre observatoire en 2016 (hors année 2020 perturbée par les confinements anti-covid, N.D.L.R.), jamais nous n’avions connu un chiffre aussi faible d’investisseurs parmi nos clients”, présente Pascal Boulanger, le président de la FPI. Une partie de la désertion peut s’expliquer par les tenues des dernières élections, législatives et présidentielles. “On observe toujours une forme d’attentisme des acheteurs pendant ces périodes, notamment chez les investisseurs qui craignent des évolutions fiscales”, veut ainsi rassurer le patron des promoteurs.
Cependant, il ne s’agit là que d’une partie de l’explication. L’inflation continue des prix du neuf, dopée par la rareté du foncier et l’envolée des coûts des matériaux sur les chantiers, plombait déjà depuis plusieurs mois les candidats à l’achat aux ressources les plus limitées. Désormais, la remontée spectaculaire du coût de crédit menace de désolvabiliser encore davantage une partie de la clientèle des promoteurs. “Il est trop tôt pour dire si nous faisons maintenant face à une crise de la demande. Mais oui, la question se pose légitimement”, soupire Pascal Boulanger.
Des appartements qui restent à vendre dans de nombreuses métropoles
En conséquence de ces acheteurs qui désertent les bureaux des promoteurs, le nombre d’appartements à vendre dans certaines agglomérations… augmente de nouveau, après s’être pourtant approché de niveaux proches de la pénurie par le passé. France entière, le nombre d’offres d’appartements à vendre sur plan est ainsi remonté à environ 84.000 unités au deuxième trimestre 2022, après avoir flirté avec la barre des 80.000 en début d’année.
Ainsi, en faisant appel à ses multiples observatoires locaux, la FPI a réalisé un décompte métropole par métropole du nombre d’appartements neufs en vente au deuxième trimestre. 18 secteurs géographiques, allant de l’Île-de-France à l’agglomération de Besançon, en passant par la Bretagne, ont été analysés. Certaines métropoles, vous allez le voir, profitent donc en partie de la rareté des acheteurs lors du dernier trimestre pour reconstituer leurs “stocks” de logements à vendre. Qui dit plus de logements, dit alors possiblement plus de bonnes affaires et/ou ristournes à négocier sur ces territoires. Découvrez ainsi, à travers notre carte ci-dessous, les agglomérations pour lesquelles l’offre d’appartements neufs à vendre a augmenté lors du dernier trimestre, et celles où, au contraire, la pénurie s’est encore accentuée.
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