Depuis plusieurs mois, les ventes d'appartements neufs se font rares. D’après les derniers chiffres assez alarmistes publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), au premier trimestre 2022, environ 24.100 transactions étaient ainsi signées par des particuliers pour ce type de logement. Soit environ 4.000 logements de moins que pendant le premier trimestre 2021. Le nombre d’appartements neufs vendus début 2022, selon la FPI, est même inférieur d’environ 1.000 unités que lors du premier trimestre 2020, pourtant perturbé par l'irruption soudaine de la pandémie de Covid ! “La situation est grave. Le marché est en panne sèche”, souffle Pascal Boulanger, le président de la FPI. La tendance, malheureusement, n’est pas anecdotique. Elle illustre la situation délicate dans laquelle se trouvent de nombreux acquéreurs et les investisseurs friands de ces logements.
Les délivrances de permis de construire, indispensables pour construire de nouveaux logements, ont en effet ralenti depuis environ deux ans. Et tout particulièrement dans certaines grandes métropoles. Or, qui dit moins de permis dit moins de logements à vendre plus tard. Au premier trimestre 2022, ainsi seulement 17.300 nouveaux appartements étaient commercialisés par les promoteurs, soit environ 7.500 de moins qu’à la même période 2021. La chute se compte même à 10.800 unités par rapport au début d’année 2019, ou encore 17.000 unités par rapport à 2018. “Le niveau des mises en vente n’a jamais été aussi bas depuis 2012, en raison de la faible délivrance des permis et de l’incertitude sur les coûts de construction”, clame la FPI. ll est vrai qu’à la suite de l'invasion russe en Ukraine, le coût des matériaux sur les chantiers a subitement explosé. Une catastrophe qui, explique Pascal Boulanger, incite encore davantage les promoteurs à retarder le lancement de nouveaux projets.
Des stocks qui s'amenuisent dans de nombreuses villes
Ainsi, puisque les promoteurs n’arrivent plus à construire facilement de nouveaux logements à vendre… leurs stocks diminuent rapidement. Dans certaines métropoles, le choix se restreint de plus en plus pour les acquéreurs ou investisseurs qui cherchent un bel appartement sur plan. Cette rareté, malheureusement, encourage encore un peu plus l’inflation observée dans de nombreuses villes…
Au premier trimestre 2022, ainsi, les promoteurs ne recensaient plus que 76.700 logements à vendre dans leurs catalogues, soit l’équivalent de 7,7 mois de vente. L’année passée, sur le même trimestre, ils comptaient 10.000 logements de plus, soit un mois de stock supplémentaire. Fin 2018, les promoteurs ont pourtant compté jusqu’à 115.200 logements en stock… soit l’équivalent de 11,5 mois de ventes.
Évidemment, toutes les agglomérations n’ont pas vu fondre leurs stocks d’appartements neufs à vendre à la même vitesse. Pour entrer un peu plus dans le détail, à l’aide des données publiées par la FPI, nous avons réalisé une carte permettant de montrer dans quelle commune l’offre commerciale (exprimée en mois d’écoulement) était tombée au plus bas. Nous avons ensuite comparé l’offre actuelle avec celle recensée par les promoteurs au premier trimestre 2021. Découvrez ainsi sur la carte ci-dessous les villes où les offres commerciales de logements neufs sont actuellement limitées, et celles où l’offre semble (pour l’instant) un peu plus abondante.
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