C’est une nouvelle illustration du ralentissement du marché immobilier. Selon Meilleurs Agents, qui vient de publier son dernier baromètre national des prix de l’immobilier, la demande est en net recul dans les grandes agglomérations françaises. «Les conditions de financement actuelles contraignent les ménages à repousser leurs projets d’achat, constate le spécialiste de l’estimation immobilière. Face à cette demande en berne, le stock de biens à la vente ne cesse de progresser dans les grandes villes.» Conséquence de cet attentisme - contraint - des acquéreurs, et de l’attitude des vendeurs qui ne sont pas encore prêts à baisser leurs prix, les délais de transaction moyens sont en hausse de quatre jours sur un an dans les grandes agglomérations.
Dans le détail, les délais de vente ont particulièrement flambé à Rennes (+18 jours sur un an en moyenne), Lyon (+14) et Nantes (+12 jours). Il faut désormais compter entre 71 et 73 jours pour vendre un bien dans une de ces trois villes. A Paris, le délai de vente moyen a également augmenté de 4 jours sur un an. Bordeaux (+3 jours), Lille (+2 jours) et Marseille (+4 jours) ont également vu leurs délais de vente progresser. «Les vendeurs ne sont pas encore prêts à baisser leurs prix malgré la baisse de la demande liée aux difficultés d’accès au crédit des ménages, insiste Meilleurs Agents. Les délais de vente sont donc en augmentation dans la plupart des métropoles.». Parmi les 11 plus grandes agglomérations, seules les villes de Nice (-11 jours) et Montpellier (-9 jours) voient leurs délais de vente baisser sur un an. Mais il s’agit d’un réajustement puisque ces deux communes affichaient il y a encore un an les délais les plus longs parmi les grandes villes françaises.
Des prix en recul dans les grandes villes
Autre conséquence de la baisse de la demande liée aux difficultés de financement des ménages : les prix continuent de stagner, voire reculent, dans les grandes villes. «La tendance baissière du marché touche progressivement les principales agglomérations françaises», alerte Meilleurs Agents. Sur les 11 plus grandes métropoles, huit affichent en effet des prix en recul sur un an. La baisse est particulièrement spectaculaire à Lyon (-8,4% sur un an), Nantes (-5,1%) ou encore à Paris (-4,8%), où le prix moyen est passé sous la barre symbolique des 10 000 euros du mètre carré. Seule la ville de Nice (+6,3% sur un an) continue de voir ses prix progresser de manière significative parmi les grandes agglomérations.
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Cette tendance baissière va-t-elle perdurer dans les prochains mois ? Cela sera le cas, selon les équipes scientifiques de Meilleurs Agents, qui anticipent une baisse des prix qui pourrait atteindre -4% sur le plan national dans les 12 prochains mois. Les volumes de transactions pourraient quant à eux s’écrouler de 10% en 2024. «Loin d’être anecdotique, cette accentuation du classique coup de frein tarifaire de rentrée constitue une preuve supplémentaire que le marché est durablement engagé sur une pente descendante», conclut Meilleurs Agents.
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