Immobilier : ces 5 villes attractives où les prix flambent toujours

Saint-Denis : +5,9% en un an

J-285 avant le début des JO de Paris 2024. La fête du sport prendra ses quartiers le 26 juillet prochain en grande partie dans la commune de Saint-Denis. La ville fait peau neuve pour l’occasion avec la réalisation du village olympique amené à devenir un quartier d’habitation dans Saint-Denis. Si l’on tient compte de l’arrivée prochaine du Grand Paris avec la station Saint-Denis Pleyel où se croiseront les lignes 14, 15, 16 et 17 du super métro régional, tous les facteurs sont réunis pour que les prix à Saint-Denis ne décrochent pas sur le long terme. Selon les données de Meilleursagents, les prix ne reculent pas dans la commune du 93, malgré le contexte. Ils augmentent de 5,9% sur an, de 30,1% sur 5 ans et sont estimés en moyenne à 4 454 euros le mètre carré. Les investisseurs ont donc tout intérêt à miser sur Saint-Denis. D’autant que l’on peut y trouver des T2 de 38 mètres carrés sur le marché avec vue sur le parc de la Légion d’Honneur près de la ligne 13 et du T5 pour 211 000 euros.

Antibes: +4,5% sur 1 an

Entre les touristes l’été, les étudiants le reste de l’année et la proximité de la technopole de Sophia-Antipolis, Antibes jouit d’un marché immobilier dynamique toute l’année. La meilleure combinaison possible pour les investisseurs est encore de mêler location meublée à l’année et location saisonnière en haute saison afin de maximiser sa rentabilité. Un deux-pièces se loue facilement dans la commune aux alentours des 60 euros la nuitée. Côté prix, Antibes ne connaît pas la crise. L’immobilier, déjà estimé à 5 780 euros le mètre carré en moyenne, continue de s’apprécier à la hausse. Les prix augmentent ainsi de 4,5% sur l’année et ont progressé de 23,3% sur 5 ans. Les investisseurs qui souhaitent profiter de ce contexte peuvent jeter leur dévolu sur de petites surfaces à vendre, comme ce deux-pièces de 29 mètres carrés proposé à la vente pour 157 584 euros avec vue sur mer au pied des commerces.

La Rochelle : +4,2% sur un an

C’est peut-être l’une des villes où les prix de l’immobilier ont le plus explosé ces 10 dernières années. + 66,6% en seulement 10 ans, et un mètre carré moyen estimé aujourd’hui en moyenne à 5 037 euros selon Meilleursagents. La Rochelle conserve son statut de ville qui ne connaît pas de baisse de prix. Sur un an, ils augmentent de 4,2%. Le passage de la commune en zone A devrait d’ailleurs faire les affaires des investisseurs dans l’immobilier neuf, qui obtiendront à présent un meilleur rendement en faisant du Pinel. Si la commune tend à réguler la location saisonnière, il reste possible de faire du meublé de tourisme sans contraintes spécifiques et ainsi maximiser sa rentabilité dans l’ancien. Malgré des prix élevés, on trouve encore près de la plage de la concurrence des deux-pièces de 38 mètres carrés avec terrasse pour 169 000 euros.

Vannes : + 1,43 % sur un an

Plus à l’Est, la ville de Vannes fait elle aussi partie des communes à surveiller tant les prix de l’immobilier progressent. En un 1 an, la hausse est de 1,43%, mais l’immobilier ancien a augmenté de 56,7% en 5 ans selon Meilleursagents. Un boom qui s’accompagne d’une croissance continue du nombre d’habitants (+0,1% tous les ans). A ce dynamisme démographique répond d’ailleurs un dynamisme économique. Vannes regroupe de nombreuses petites et moyennes entreprises liées aux secteurs de l’informatique, de la nutrition ou encore de la biochimie. Le mètre carré moyen dans la ville fortifiée du Golfe du Morbihan est estimé à 4 097 euros. On trouve ainsi en plein centre-ville de grand deux-pièces de 58 mètres carrés près du port vendu 180 200 euros.

Chambéry : +0,9% sur 1 an

Située à mi-chemin entre Annecy et Grenoble, Chambéry est également l’une des villes solides où les prix de l’immobilier ne s’érodent pas. Le mètre carré moyen dans la commune progresse de 0,9% sur un an pour atteindre les 3 304 euros en moyenne, selon Meilleursagents et a augmenté de 34,5% sur les 5 dernières années. C’est que la ville de Chambéry allie paysage urbain et cadre naturel et se prête aussi bien à la location saisonnière (près de 7 stations de ski se trouvent près de la ville) qu’à la location longue durée. Sur les 60 000 habitants que compte la ville, 10% d’entre eux sont des étudiants. Les opportunités pour investir sont nombreuses et l’on trouve facilement de grands deux-pièces de 47 mètres carrés dans le quartier histoire près de la gare pour 180 000 euros.