A l’instar de la moutarde ou du carburant, le marché immobilier connaît aussi de sérieuses pénuries. C’est en tout cas le constat dressé par le portail SeLoger dans une étude publiée en ce mois d’octobre. Depuis 2018, sur l’ensemble du territoire, le nombre d’appartements à vendre disponible sur la plateforme a ainsi dégringolé de 28%, et même de 54% sur le marché des maisons ! Un assèchement rapide qui s’explique en partie par l’incroyable frénésie qui a touché les acheteurs immobiliers après la crise du Covid, en particulier sur le secteur des maisons. Mais aussi par le fait que le robinet du crédit pas cher a largement coulé à flot entre 2018 et le début d’année 2022, dopant à la fois la capacité d’emprunt des acheteurs et les prix de vente. “La pénurie de logements se stabilise depuis près d’un an, mais le niveau de biens reste très bas”, contextualise SeLoger.
De fortes pénuries qui dopent les prix immobiliers
Mais attention : sans aucun mauvais jeu de mot, tous les territoires ne sont pas logés à la même enseigne. La pénurie, décrit SeLoger, est ainsi exacerbée dans le monde rural où les stocks de logements à vendre ont été globalement divisés par deux depuis 2018. A contrario, dans les marchés plus urbains, “les stocks se reconstituent petit à petit”, rapporte le groupe.
C’est précisément sur ces marchés urbains où les stocks se reconstituent - et où les prix sont donc le plus susceptibles de ralentir voire de baisser ces prochains mois - que nous avons demandé à SeLoger de détailler l’évolution du stock d’appartements. Le portail a ainsi réalisé l’exercice sur pas moins de 51 grandes villes ! Dans un premier temps, nous avons ainsi l’évolution du nombre de logements à vendre depuis quatre ans, afin d’identifier les villes considérées comme les plus “pénuriques” par la plateforme. Vous pouvez retrouver les résultats sur notre carte ci-dessous.
A la lumière de cette carte, on constate ainsi que depuis quatre ans, seules les communes de Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Mérignac, Toulouse et Nantes ont vu leur stock de logements à vendre augmenter. En conséquence, la plateforme considère que parmi les 51 communes étudiées, 30 se trouvent en situation de “forte pénurie”. Parmi elles, on retrouve Marseille, Montpellier ou encore Colmar. A l’opposé, des métropoles telles que Paris, Bordeaux ou Lyon sont considérées par SeLoger comme étant en forte sur-offre de logements à vendre actuellement.
Un rééquilibrage en cours favorable aux acheteurs
Dans un second temps, SeLoger a comparé ville par ville l’évolution du stock d’appartements à vendre depuis trois mois, un an, et deux ans, par rapport à un repère fixé au 1er septembre 2022. Ces indicateurs permettent d'identifier les toutes dernières dynamiques du marché. En effet, si l’offre d’appartements à vendre se reconstitue vite, les prix auront tendance à ralentir leur progression, voire à amorcer une chute. Si, au contraire, la pénurie se creuse… alors les hausses de prix risquent au contraire de se poursuivre ! A travers notre carte ci-dessous, retrouvez les tendances détaillées dans chacune des 51 communes décortiquées par SeLoger.
A travers cette carte, on constate ainsi que Nice, Dunkerque ou Mulhouse font partie des rares communes où la pénurie d’appartements à vendre s’aggrave encore depuis trois mois. Pour une majorité d’autres villes, telles que Roubaix, Dijon ou Tours, on observe au contraire une reconstitution plus ou moins rapide des stocks d’appartements à vendre… Une bonne nouvelle pour les acquéreurs dans ces communes, qui peuvent alors espérer une détente bienvenue du marché immobilier dans ces villes.
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