On ne peut évidemment jamais prédire à coup sûr l’évolution des prix de l’immobilier. Néanmoins, rien n’interdit de se risquer à quelques pronostics ! C’est d’ailleurs à ce petit jeu que s’est essayé le groupe MeilleursAgents en cette rentrée. Avant de dévoiler ses résultats, le spécialiste de l’estimation immobilière en ligne a fixé plusieurs hypothèses économiques : l’inflation devrait rester au-dessus de 4% lors des douze prochains mois (comme le prévoit la Banque de France), le taux de chômage se stabiliser en dessous de 8%, et le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques baisser d’environ 20% l’année prochaine.
Ces hypothèses étant posées, MeilleursAgents a tenté de prédire les évolutions de prix dans les 50 plus grandes villes françaises, d’ici septembre 2023. Pour ce faire, plusieurs facteurs ont été analysés : l’évolution passée des prix, le nombre d’offres de logements à vendre (compilées sur le portail SeLoger) et l’évolution de ce stock, les délais de vente moyens ou encore l’évolution des capacités d’emprunt des habitants. Cette dernière tient compte d’une inévitable hausse des taux d’intérêt à venir, qui va grever une partie des budgets des acheteurs. D’après la Banque de France, d’ici la fin 2022, les taux moyens pour les prêts à 20 ans devraient atteindre 2,75%, contre un peu moins de 2% aujourd’hui. Voici ci-dessous les données de marché ayant servi à MeilleursAgents à réaliser ses estimations.
Des prix qui devraient baisser à Lyon, Paris ou Toulouse
Ces données, une fois décortiquées, donnent un aperçu à la fois de l’évolution de l’offre de logements dans ces villes et permettent d’anticiper la demande. Et par ricochet, d’anticiper d'éventuelles baisses ou hausses de prix.
Bien sûr, nous ne vous affirmerons pas que ces estimations seront toutes rigoureusement vérifiées dans un an jour pour jour. MeilleursAgents lui-même ne le prétend d’ailleurs pas, au vu de toutes les incertitudes inhérentes à ce type d’exercice ! Néanmoins, ces analyses permettent tout de même aux acheteurs d’anticiper a minima la tendance, à la baisse comme à la hausse.
À la lecture de ce tableau, on se rend ainsi compte que les prix devraient probablement baisser à Paris l’année prochaine, d’environ 3% selon MeilleursAgents. Après avoir pourtant légèrement progressé l’année dernière, le marché immobilier devrait également ralentir à Lyon (-2% selon les prévisions) et à Toulouse (-1%). À l’inverse, parmi les villes où les prix devraient continuer de grimper, on note la présence de Poitiers (+5% attendu), Colmar (+5%) ou encore de Marseille (+4%).
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