L’achat d’un logement plus spacieux nécessite généralement de revendre le premier bien acquis. En combien de temps pouvez-vous espérer le céder ? La réponse à cette question est cruciale car elle peut permettre d’éviter de contracter un prêt-relais, dont le remboursement est parfois source d’angoisse. Bonne nouvelle, le portail d’annonces immobilières SeLoger et le site d’estimations Meilleursagents observent un «raccourcissement des délais de vente» des logements anciens dans les 11 plus grandes villes de France depuis le début de l’année. Le délai moyen entre la publication d’une annonce immobilière et son retrait, après la signature d’un compromis de vente, a reculé d’une semaine depuis janvier. Une tendance qui s’est accélérée en avril, le délai de vente moyen chutant de quatre jours sur ce seul mois. Et il recule dans pas moins de 32 des 51 principales villes de France.
Le site Bien’Ici observe également une baisse de sept jours de la durée de diffusion des annonces depuis fin 2024. «Les projets (d’achat immobilier) se concrétisent plus vite en raison de conditions financières plus favorables et, donc, d’une demande accrue», explique-t-il. Une amélioration des conditions financières qui se traduit par des taux de crédit immobilier retombés autour des 3%, et par des vendeurs un peu moins exigeants sur le front des prix. Aujourd’hui, «dès lors qu’on est au prix, on vend», assure à Capital Guillaume Martinaud, président de la coopérative d’agences immobilières Orpi.
Achat immobilier : bonne nouvelle, les prix ne montent plus (ou presque) dans ces 51 villes !
Un délai de vente moyen de deux mois et demi
La preuve à Nîmes, où le délai de vente moyen a chuté de 18 jours depuis le début de l’année, à 77 jours, parallèlement à une baisse de 4% des prix. A Colmar, où les prix ont diminué de près de 3% depuis janvier, moins de 50 jours sont désormais nécessaires pour vendre un bien, contre 75 en début d’année. A Nantes, grâce à des prix en recul de 3,3%, il ne faut plus compter que 81 jours pour qu’un bien trouve preneur, contre 93 en janvier. «Même Nice, habituellement à contre-courant des autres principales villes de France, est concernée par cette diminution des délais de vente», avec une baisse de quatre jours en un mois et de 11 jours depuis le début de l’année, relève SeLoger. Il faut dire que la Cité des anges a vu ses prix chuter de 2% depuis janvier, comme Aix-en-Provence, où les délais de vente ont diminué de 16 jours.
«Les vendeurs acceptent de négocier», ce qui n’était pas le cas au début de la crise immobilière, qui dure depuis deux ans et demi, renchérit Yann Jehanno, patron du réseau Laforêt. Des marges de négociation que l’expert évalue à 4,72% du prix annoncé en moyenne. Reste que, «de manière générale, il faut tout de même compter deux mois et demi environ pour qu’un logement change de main», relativise SeLoger. C’est à Dunkerque et Calais que les logements se vendent le plus vite, avec un délai moyen de 37 jours, contre… 131 jours à Tourcoing.
