“Enfin, il se passe quelque chose sur le marché immobilier !” Voilà comment Charles Marinakis, le président de Century 21, a réagi au moment de présenter un premier bilan des prix en ce début d’année. Car pour le patron du réseau d’agences immobilières, il n’y a plus de doute : les prix ont atteint un pic cet été, et sont désormais en train de se rétracter après avoir été en hausse permanente depuis 2015. De fait, la ruée des acheteurs sur les maisons constatée à l’issue des premiers confinements liés au Covid est donc en train de se tasser.
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Depuis trois ans, les prix de l’immobilier (et plus particulièrement des maisons) avaient effectivement flambé à grande vitesse. Les taux de crédit incroyablement bas, mais aussi la démocratisation du télétravail et la motivation de changer d’environnement pour de nombreux citadins, avaient largement boosté ce marché. La valeur moyenne du mètre carré de maison en France est ainsi passée de 2.193 euros en 2020 à 2.619 euros en 2022. Une progression énorme, de près de 20% ! Mais désormais stoppée. En juin dernier, en effet, Century 21 a enregistré un pic des prix moyens atteignant 2.742 euros pour les maisons. Un plafond que les agences immobilières ne s’attendent plus à dépasser dans les mois à venir, en raison (liste non exhaustive) de la remontée continue du coût du crédit, de la problématique d’inflation des prix de l’énergie et de son impact sur le pouvoir d’achat des ménages, ou encore des contraintes liées à la mise en conformité énergétique des logements destinés à la location. Century 21 pronostique ainsi une baisse des prix moyens qui se poursuivra en 2023, de l’ordre de 5 à 7% par rapport à 2022.
Des tendances qui restent très hétérogènes selon les régions
Évidemment, derrière les moyennes nationales, toutes les régions ne connaissent pas les mêmes dynamiques. Et encore moins les mêmes niveaux de prix à partir desquels on calcule d'éventuelles baisses ou hausses ! Voilà pourquoi Century 21 a réalisé une analyse un peu plus précise des tendances du marché, région par région, dont vous pouvez retrouver les résultats à travers nos cartes ci-dessous.
On observe ainsi sur cette carte que les prix moyens des maisons, même s'ils ont atteint un pic cet été sur l’ensemble du territoire, ne partent pas de bases homogènes dans chaque région. Par exemple, les prix moyens avaient atteint près de 595.000 euros en Provence-Alpes-Côte d’Azur… alors qu’ils n’avaient pas dépassé 167.000 euros en Bourgogne-Franche-Comté. L’évolution du marché des maisons entre 2021 et 2022 avait été très lente dans cette région : seulement +3,1%, contre +9,2% en PACA.
Du côté des appartements, là encore, toutes les régions ne partent pas sur un pied d’égalité. Ainsi, en Île-de-France, les prix moyens en 2022 étaient déjà en stagnation (+0,2% par rapport à 2021) alors qu’en Normandie, ils progressaient en parallèle de 12,2%. Vous l’aurez compris, les prix ne se retourneront probablement pas aussi rapidement dans ces deux régions ! Voilà pourquoi vous devrez toujours, et prioritairement, vous baser sur les tendances observées sur les logements proches de chez vous pour espérer anticiper les futurs prix de l’année qui se profile.
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