Le printemps de l’immobilier, habituellement propice aux transactions, s'annonce bien terne. Avec des prix en recul de 0,6% en moyenne sur l’ensemble du territoire, selon l’estimateur Meilleurs Agents, le regain d’activité habituellement observé au retour des beaux jours n’aura pas lieu cette année. Même les métropoles semblent marquer le pas, puisque les tarifs sont en baisse dans les 10 plus grandes villes du pays (-0,9%). “Les évolutions observées dans les métropoles sont bien loin des performances habituellement enregistrées par le marché à cette période de l’année”, s’alarme Meilleurs Agents.
Dans le détail, les villes de Bordeaux (-1% sur un mois), Montpellier (-0,7%), Lyon (-0,7%) et Toulouse (-0,2%) voient leur prix reculer en avril. Les tarifs progressent légèrement à Rennes (+0,3%) et Marseille (+0,4%), mais la hausse est bien moins marquée qu’en avril 2022 (respectivement +0,7% et 2,1%). “On observe un changement drastique de tendance dans ces métropoles malgré ce soubresaut printanier, note Meilleurs Agents. La plupart des métropoles subissent une pression baissière depuis le début de l’année.” Seule Nice, qui a vu ses prix grimper de 2,1% sur un mois, parvient à tirer son épingle du jeu grâce à une clientèle essentiellement composée de secundo-accédants.
Une baisse de 5,1% sur un an à Paris
Cette baisse des prix dans les métropoles s'explique principalement par un contexte économique peu favorable aux acheteurs, marqué notamment par les difficultés d’accès au crédit. Les taux d'intérêt ont en effet flambé ces derniers mois pour atteindre en moyenne 3,2% pour les prêts sur 20 ans en avril. Conséquence directe de cette baisse d’activité, en mars 2023, le volume mensuel de transactions a reculé de 15% sur une année. Et la situation ne devrait pas s’améliorer dans les prochains mois. “On peut craindre que la baisse de l'activité ne s'accélère dans les prochaines semaines, souligne Meilleurs Agents. De plus en plus de promesses de ventes n’arrivent plus à se concrétiser lors du passage devant le notaire.”
Cette baisse des prix dans les métropoles profite logiquement aux acheteurs, qui voient leur marge de négociation progresser. Cette inversion du rapport de force est particulièrement visible à Paris, où la négociation concerne désormais près de deux tiers des transactions. Il faut dire que la baisse des prix est spectaculaire dans la capitale puisque les tarifs ont reculé de 5,1% sur un an. Les prix ont également chuté à Lyon (-3,1%) et à Bordeaux (-2,1%). Les marges de négociations ont également progressé dans les dix plus grandes villes du pays pour atteindre un écart moyen de -3,7% entre les prix de commercialisation et les prix de vente. “Ce regain de négociation confirme la tendance baissière du marché dans les grandes villes, analyse Meilleurs Agents. Pour réussir à vendre aujourd’hui, les vendeurs doivent en effet accepter de plus en plus de revoir leurs prétentions à la baisse.”
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