La baisse des prix de l’immobilier a beau être attendue et souhaitée par les acheteurs et certains professionnels du secteur… Elle n’est pas encore tout à fait à l’ordre du jour. Pour preuve, début septembre, les prix moyens du mètre carré de logement ont continué de progresser de 0,4% en trois mois, d’après la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Sur une année complète, l’envolée atteint même 6,5% sur l’ensemble du pays ! “Le marché reste solide à ce stade en 2022, même si des signes de ralentissement se font sentir sur les prix”, résume la Fnaim dans sa dernière note de conjoncture.
Les causes de l'inflation de la pierre depuis un an sont bien identifiées. Tout d’abord, la crise sanitaire a accéléré le développement du télétravail : le phénomène a poussé de nombreux citadins à rechercher des logements plus verts, plus spacieux et moins chers à l’extérieur des grandes métropoles. Ce qui a boosté les prix dans de nombreuses villes moyennes et communes rurales, et tout particulièrement sur le marché des maisons. Ensuite, les taux de crédit attractifs - malgré les hausses constatées ces derniers mois - ont continué de doper le pouvoir d’achat des emprunteurs l’an passé. Ajoutons enfin à ce cocktail une pénurie de logements à vendre, criante dans certains territoires, et voilà comment en un an, les prix ont pu grimper de 8%, 10% voire plus de 12% par endroits.
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>> Les prix de l'immobilier et loyers dans 100 villes de France (Indicateur Capital/Fnaim/Clameur)
Plusieurs départements où le marché ralentit
Malgré ces chiffres, soyons très clairs : la frénésie ne va probablement pas durer. En tout cas, et la Fnaim le démontre, une bascule est clairement en train de s’opérer, notamment en raison de la remontée du coût du crédit pour les emprunteurs ces derniers mois. “On observe un ralentissement depuis avril 2022, avec des prix de transactions qui se négocient davantage, tout en restant en hausse”, décrit le syndicat professionnel dans sa note de conjoncture.
Pour approfondir l’analyse, la fédération a comparé les prix de vente département par département entre le 1er juin et le 1er septembre 2022. Résultat : dans 29 départements, parmi lesquels le Loiret, le Rhône ou encore la Haute-Corse, les prix moyens des logements sont en baisse. “Les prix ne pouvaient pas rester éternellement en lévitation”, commente ainsi la Fnaim, “cette tendance à davantage de modération est sans doute bienvenue après un emballement post-Covid”. À travers notre carte ci-dessous, retrouvez les départements dans lesquels les prix ont commencé à baisser ces derniers mois, et ceux où ils ont au contraire poursuivi leur progression.
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