Baisse des prix de l’immobilier : est-ce le moment d’acheter ?

Pour débuter, rappelons que sur du long terme, il est toujours plus intéressant d’acheter sa résidence principale que de rester locataire. Mais depuis le début de l’année, la durée d’amortissement d’un bien (durée nécessaire pour rembourser le coût du crédit) a doublé en un an. En janvier 2022, il suffisait en effet de quatre ans - en moyenne - pour amortir les différents frais liés à l'achat, et donc de rendre l'acquisition de sa résidence principale plus intéressante que la location. Mais avec la flambée des taux de crédit depuis le début de l’année, cette durée s’élève désormais à huit ans en moyenne. Le coût d’une acquisition pour les acquéreurs étant bien plus fort aujourd’hui qu’il y a quelques mois, il est ainsi fortement déconseillé d’acheter un bien sans être certain d’y habiter au moins une dizaine d’années.

La hausse des taux n’est pas compensée

Si la grande majorité des professionnels de l’immobilier prédisent une baisse des prix dans les grandes villes dans les prochains mois, tous les voyants ne sont pas pour autant au vert pour les futurs acheteurs. En effet, alors que la Banque centrale européenne (BCE) a remonté ses taux directeurs d’un point et demi l’été dernier, les taux de crédit devraient continuer à flamber en 2023. D’après Meilleurs Agents, les taux moyens pourraient augmenter d’au moins un point dans les six prochains mois. Par conséquent, la baisse des prix annoncée ne sera pas suffisante pour compenser la hausse des taux.

“Seule une baisse des prix de l’immobilier de près de 9% en six mois pourrait compenser la hausse des taux de crédit, ce qui est évidemment hautement improbable, analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents. A titre de comparaison, au cours du dernier cycle baissier qui s’est produit entre 2011 et 2015, les prix de l’immobilier ont perdu seulement 7% en quatre ans”. Ainsi, les futurs acheteurs qui disposent d’un budget limité ont tout intérêt à acheter un bien le plus rapidement possible, sous peine de ne plus avoir accès au crédit dans six mois en raison de la hausse des taux.

Certains profils peuvent attendre

Reste à savoir si certains profils d’acheteurs ont intérêt à miser sur l’attentisme malgré la hausse des taux. Sans surprise, ce sont les acquéreurs les plus aisés qui disposent d’une plus grande marge de manœuvre. “Les acheteurs qui ne sont pas contraints financièrement peuvent légitimement adopter un comportement attentiste, afin d’attendre un éventuel réajustement des prix, qui ferait baisser la durée d’amortissement”, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Les ménages qui disposent d’un apport conséquent seront également moins pénalisés par la hausse des taux.

Surtout, ces profils attentistes auront également plus de facilités pour négocier les prix puisque les délais de vente devraient s’allonger. Ils auront également la possibilité de renégocier leur crédit en cas de baisse des taux dans les prochaines années.