Ces villes de France où il vaut mieux acheter que louer en 2026

Acheter sa résidence principale ou rester locataire ? Cette question, beaucoup de Français se la posent. Pour les éclairer dans leurs projets immobiliers, MeilleurTaux réalise, chaque année, une étude visant à déterminer le moment où l’achat d’une résidence principale devient plus avantageux que la location. Cette étude, qui se penche sur 32 villes de France, se base sur un logement d’une surface de 70 m2. Plusieurs critères sont pris en compte, que ce soit pour l’achat ou la location. Parmi eux : le prix au m2, le montant de la taxe foncière, les charges, le montant des loyers, le rendement de l’argent placé…

Bonne nouvelle : grâce à la baisse progressive des taux d’intérêt (actuellement de 3,4 % sur 25 ans), et le rééquilibrage des prix des biens, les Français retrouvent des perspectives d’achat favorables. Désormais, la durée moyenne pour rentabiliser l’acquisition d’une résidence principale par rapport au fait de rester locataire est de 12 ans et 3 mois, versus 14 ans et 8 mois en 2024. «Parmi les 32 villes analysées, les durées pour rentabiliser son achat baissent dans 24 d’entre elles, soit les deux tiers», indique MeilleurTaux. Et pour certaines villes, cette baisse est loin d’être négligeable.

Voici le Top 10 des villes où la rentabilité est la plus rapide :

• Mulhouse : 19 mois (+4 mois par rapport à 2024)
• Saint-Etienne : 25 mois (- 29 mois)
• Limoges : 51 mois (+ 1 mois)
• Le Havre : 55 mois (- 30 mois)
• Perpignan : 64 mois (- 14 mois)
• Metz : 69 mois (- 42 mois)
• Grenoble : 83 mois (- 109 mois)
• Clermont-Ferrand : 89 mois (- 37 mois)
• Rouen : 91 mois (- 77 mois)
• Brest : 93 mois (- 15 mois)

Autrement dit, les Français qui prévoient de s’installer plus de 19 mois (1 an et 7 mois) à Mulhouse ont tout intérêt à s’orienter vers l’achat plutôt que la location. C’est en partie dû au faible coût de l’immobilier : 1 259 euros/ m2 en 2025, selon MeilleurTaux. À Saint-Etienne, la bascule est, elle aussi, rapide : c’est à l’issue de 25 mois (2 ans et 1 mois) qu’acheter sa résidence principale devient plus rentable que de la louer. Même si la taxe foncière y est élevée (1 452 euros pour un 70 m2), le prix au m2 reste attractif : 1 226 euros en moyenne en 2025. Enfin, à Limoges, c’est en 51 mois (soit 4 ans et 3 mois) que les acheteurs peuvent espérer rentabiliser leur investissement.

À l’inverse, il subsiste certaines villes – les plus coûteuses – où la durée pour rentabiliser son achat est longue. C’est par exemple le cas de Paris, Aix-en-Provence, Nice et Bordeaux, où cette durée est supérieure à 18 ans. «Dans certaines métropoles, la cherté des prix, la fiscalité locale ou l’encadrement des loyers allongent la durée et peuvent favoriser la location sur de longues périodes», décrypte Aga Bojarska-Serres, directrice du crédit chez MeilleurTaux. À Aix-en-Provence il faut par exemple 268 mois (22 ans et 4 mois) pour amortir l’achat d’un bien immobilier tandis qu’il en faut 253 mois (21 ans et 1 mois) à Paris. L’achat est ici moins intéressant que la location.