De 200.000 à 300.000 euros. Un tel budget suffit pour s’offrir une maison de trois chambres, en bon état, avec jardin et garage, vers Vitré en Ille-et-Vilaine, Agen dans le Lot-et-Garonne, ou Castres dans le Tarn. «Quant aux pavillons mitoyens, ils sont mêmes accessibles dès 120.000 euros», assure Patricia Gomez, directrice de l’agence ERA de cette dernière ville. Alors que les dessertes TGV se multiplient (vers Vitré et, à l’avenir, Agen), ou que de nouvelles autoroutes sont annoncées (entre Castres et Toulouse), pourquoi dès lors s’acharner à rester dans les métropoles de l’ouest et du sud-ouest ? D’autant que cette désaffection envers les grandes villes commence à se traduire dans les prix. A Bordeaux, selon les notaires girondins, la cote des maisons a par exemple quasiment stagné, à +0,6% sur un an.
Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Couëron
Le tarif médian d’une maison a bondi de 17% en un an. Depuis la crise sanitaire, les acheteurs se bousculent dans cette commune de première couronne de Nantes, à une demi-heure de route du centre-ville. A l’image de ce couple de trentenaires, qui a quitté un appartement de la métropole pour acheter une maison de 2018 de plain-pied, dans le quartier de la Chabossière. Ses 92 mètres carrés, sur un terrain de 475 mètres carrés, leur ont coûté 352.000 euros.
Ici comme dans le reste de la zone est, les maisons proposées sont plutôt récentes, et aux normes thermiques RT 2012, tandis que, dans le secteur ouest, vous aurez affaire à des maisons de bourg, construites en pierre locale. Mais dans tous les cas, l’offre se fait rare, pour un tarif médian de 300.000 euros, en très forte inflation (+17% sur un an).
Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Pornichet
Prévoir un minimum de 3.500 euros le mètre carré. Voici une destination accessible en TGV, et réservée aux budgets solides, d’environ 400.000 euros pour une bonne centaine de mètres carrés. Sur la presqu’île de Guérande, les maisons classées «remarquables», datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe, s’enlèvent même à plus de 500.000 euros. Exemple avec cette villa début XXe du quartier Sainte-Marguerite, de 200 mètres carrés sur un terrain de 600 mètres carrés : de jeunes retraités parisiens l’ont achetée pour 550.000 euros, alors que la bâtisse devait être remise aux normes. Sans travaux, il leur aurait plutôt fallu prévoir un budget de 3.500 euros le mètre carré, porté à 4.700 vers Gambetta, et à 4.500 à la Bonne Source et Saint-Sébastien.
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Parce qu'elle est bien desservie par les transports et qu'elle offre beaucoup d'espace : Vitré
Des corps de ferme à retaper pour moins de 100.000 euros. Quasi équidistante de Rennes et Laval, desservie par le TGV, la commune propose encore des tarifs accessibles. Dans les quartiers cotés, comme ceux du Champ-de-Foire, entre la gare et le Jardin des plantes, ou de Maison-Rouge, au sud, le mètre carré s’échange respectivement à 2.100 et 2.000 euros. Dès lors, un budget de 200.000 à 400.000 euros suffit le plus souvent pour poser ses valises dans une maison.
Au Pont-Billon, cette famille a ainsi pu s’installer dans une demeure de 115 mètres carrés, sur un terrain de 430 mètres carrés, pour 296.000 euros. Il est aussi possible, en direction de Fougères, vers le nord, de mettre la main sur des longères ou des corps de ferme à rénover, pour moins de 100.000 euros. Comme à Saint-M’Hervé, où la cote retombe à 1.200 euros le mètre carré en moyenne.
Podensac : Une villa avec piscine acquise pour 335.000 euros
C’est la deuxième couronne bordelaise qui profite désormais de la migration des travailleurs urbains. Au cœur des vignes des Graves, deux choix principaux s’offrent à eux, à commencer par les maisons du cœur de ville en pierre de taille, avec petit extérieur. Celle-ci, de 115 mètres carrés avec une cour de 30 mètres carrés, a été cédée à 180.000 euros. La nouvelle propriétaire, une trentenaire venue de la région parisienne, devra toutefois prévoir pour 35.000 euros de rénovation.
Seconde option possible : les constructions plus récentes, avec du terrain, en périphérie immédiate. Cette famille de deux enfants, elle aussi venue de Paris, a par exemple craqué pour une villa contemporaine de 125 mètres carrés. Tarif: 335.000 euros, pour trois chambres, dont une suite parentale, et une piscine. Quant à ce couple d’infirmiers à Bordeaux, 249.000 euros leur ont suffi pour emménager dans une maison de 1966, rénovée et isolée par l’extérieur, de 80 mètres carrés, sur un terrain de 900 mètres carrés.
Parce que sa cote devrait monter : Saint-André-de-Cubzac
Les maisons girondines sont devenues rares sur le marché. Comme ailleurs, cette ville située près de l’embouchure de la Dordogne a vu ses commerces du centre-ville fermer peu à peu. «Mais elle dispose de multiples services collectifs», rappelle Dominique Rulleau, président de la Fnaim Nouvelle-Aquitaine. Dernier équipement en date : un centre aquatique de trois bassins.
Cette attractivité a convaincu un couple de vendre son appartement au cœur de Bordeaux pour viser un pavillon rénové de trois chambres, dans un lotissement proche du centre-ville. Tarif de ses 90 mètres carrés, disposés sur 650 mètres carrés de terrain : 270.000 euros. Attention : selon les notaires de Gironde, la ville est entrée en surchauffe, avec une hausse du prix médian des maisons de 18% en seulement un an, à 225.000 euros. Quant aux maisons girondines typiques, en pierre de taille, elles sont toujours aussi rares, leurs propriétaires refusant d’en partir.
Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Libourne
La plupart des longères en pierre ont été rénovées. Là aussi l’inflation sévit, avec une hausse de 14% en un an du prix médian d’une maison, à 210.000 euros. Mais bien placées, et avec du terrain, elles coûtent beaucoup plus cher. Celle-ci, de 150 mètres carrés, datant des années 1960, est proposée à 300.000 euros. Il faut dire qu’elle est à deux pas de la gare TGV qui met Paris à moins de trois heures, et qu’elle dispose d’une parcelle de 456 mètres carrés. Sinon, le mieux sera de s’intéresser aux communes limitrophes, à l’offre plus étoffée. Vers l’est et Saint-Emilion, au milieu des grands crus, vous pourrez même dénicher des longères en pierre calcaire, avec grand extérieur et dépendances. «Mais la plupart ont d’ores et déjà été rénovées», avertit Fabien Ducrocq, associé de Thalia Patrimoine.
Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Arcachon
La hausse des prix continue, à + 9% en seulement un an. La concurrence est rude entre retraités et actifs visant une résidence secondaire (3 biens sur 5 ici), pour lesquels un aller-retour en TGV jusqu’à Paris est possible dans la journée. Résultat : les prix ont augmenté de 9%, en moyenne, sur un an. Et il faut prévoir un budget d’environ 8.000 euros le mètre carré, porté à 8.500 dans les quartiers prisés de Pereire et de la Ville d’Hiver. Les prix baissent vers la gare : cette maison de 86 mètres carrés, avec un sous-sol de 38 mètres carrés, n’est affichée qu’à 510.000 euros. Mais elle n’offre qu’une terrasse, et un jardinet de 16 mètres carrés.
Pour se loger plus grand, il faudra soit disposer d’un budget de plus de 1 million d’euros, soit se replier sur les communes voisines. Cette nouvelle retraitée n’a pas hésité à troquer son appartement en résidence secondaire à Arcachon contre une maison de 1885 à La Teste-de-Buch, entièrement rénovée, offrant 123 mètres carrés sur un terrain de 416 mètres carrés. Prix final : 610.000 euros, après 3% de rabais. Vers Gujan-Mestras, les maisons, en mauvais état, ne sont souvent achetées que pour être détruites, et transformées en terrain à bâtir.
Parce que sa cote devrait monter : Labège
Une extension de la ligne B du métro annoncée pour 2026. La crise du Covid a poussé à décaler de trois ans la construction de la ligne 3 du métro toulousain. Celle-ci ne reliera donc la commune au centre de la Ville rose qu’à partir de 2028. «La desserte permettra aussi de rejoindre l’autre terminus, Colomiers, en une vingtaine de minutes», rappelle Michèle Daram-Normant, de TLSE 31 Immobilier. Et d’ici 2026, une extension de la ligne B est également prévue. Devenir propriétaire est d’autant plus conseillé que les recettes fiscales versées par les entreprises de la zone d’activité Innopole allègent la taxe foncière. Reste que les occasions d’achat sont rares, car les habitants ne bougent pas, notamment à Labège Village. «Le prix du mètre carré oscille de 3.200 à 3.800 euros», détaille Jean-Emmanuel Bourgoin, de l’agence L’Adresse. C’est dans le haut de cette fourchette, à 380.000 euros, qu’a été cédée une maison mitoyenne neuve de 100 mètres carrés, sur une parcelle de 300 mètres carrés.
Parce que sa cote devrait monter : Agen
L’attente de la ligne TGV est déjà forte chez les acheteurs. Avec un prix moyen de 1.650 euros le mètre carré, les petits budgets trouvent ici leur bonheur. Exemple au sud de la ville, près du stade de rugby, où cette maison de 80 mètres carrés, avec une cour de superficie équivalente et un garage, n’a coûté que 125.000 euros. «La zone est calme, à cinq minutes du centre», détaille Bérénice Legrand, de l’agence Legrand&Choisy. La majorité des constructions sont toutefois accessibles dans une fourchette allant de 150.000 à 300.000 euros.
Au centre-ville, il s’agira plutôt de maisons à étages, datant de la fin du XIXe siècle. Les budgets supérieurs à 350.000 euros pourront viser les belles maisons de ville, ou, en périphérie, les villas avec jardin et piscine, nombreuses à Foulayronnes, Laugnac ou Madaillan. Attention, car le lancement des travaux de la ligne à grande vitesse dès 2024 devrait attirer acheteurs bordelais et toulousains, voire parisiens. «L’attente est forte», confirme Sébastien Etienne, de l’agence La Clé.
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Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Montauban
Un pavillon pour le prix d’un appartement toulousain. Le prix médian d’une maison a déjà augmenté de 6,7% en un an dans le département, soit deux fois plus qu’en Haute-Garonne. Et l’arrivée du TGV, d’ici à 2030, devrait conforter l’inflation, puisque la ville sera alors à dix minutes de Toulouse, à moins d’une heure de Bordeaux et de trois heures de Paris. Une liaison régionale express, avec Toulouse, devrait aussi compléter la desserte. «La ligne à grande vitesse va doper la demande en provenance des travailleurs toulousains», assure Laurent Sennavoine, de l’agence Laforêt.
En attendant, le choix reste large, pour un budget variant de 170.000 à 250.000 euros. «C’est simple : pour le prix d’un appartement toulousain, vous avez un pavillon ici», confirme Sylvain Gelle, de l’agence Alpha. Exemple dans le secteur sud-est de Saint-Martial, avec cette maison de 2006 de 125 mètres carrés, de quatre chambres sur un terrain de 800 mètres carrés, proposée à la vente pour 235.000 euros. Le charme du centre-ville nécessite un budget supérieur. Comme pour cette belle maison toulousaine en briques, avec toiture en tuiles, de 200 mètres carrés, en parfait état, cédée à 350.000 euros.
Les professionnels qui ont participé à notre enquête :
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