Immobilier : la hausse de la demande en banlieue fait grimper les prix dans les métropoles

Globalement, les prix dans les grandes métropoles ont augmenté de manière conséquente depuis le début de l’été. Une embellie qui pourrait s’expliquer par un contexte géopolitique un peu plus apaisé qu’en début d’année, marqué par l’invasion russe en Ukraine.

Sans surprise, la métropole du Grand Paris demeure la plus chère de France avec un prix moyen qui atteint 7.805 euros par mètre carré pour un appartement ancien (+5,1% sur un an). Des tarifs boostés notamment par le retour des acheteurs étrangers dans la capitale, après deux années de crise sanitaire. La métropole de Nice Côte d’Azur (5.066 euros par mètre carré pour un appartement ancien, +4,9% sur un an) et la métropole de Lyon (4.712 euros, +4,4%) complètent le podium des métropoles les plus chères de France. Les tarifs se stabilisent en revanche dans les agglomérations de Bordeaux et Rouen. Deux métropoles qui ont vu la demande s’estomper ces derniers mois en raison de tarifs particulièrement élevés et des difficultés d’accès au crédit.

La pression s’accentue en périphérie

Ces derniers mois, l’accès au crédit s’est en effet complexifié pour les ménages, en raison notamment de la hausse des taux de crédit et du taux d’usure relativement faible. Des difficultés qui ont compliqué l’accès à la propriété dans les villes centres (plus grande ville de la métropole), où les tarifs sont les plus élevés. Par conséquent, la demande s’est reportée sur les communes situées en périphérie des grandes villes. “Ces douze derniers mois, les prix ont augmenté bien plus vite dans les périphéries que dans les villes centre, note Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. C’est un effet pervers de la montée des taux, puisque les ménages qui ont des budgets modérés seront bientôt exclus de la métropole si les tarifs continuent de grimper”

Dernier enseignement de ce baromètre : les écarts de prix constatés entre les grandes métropoles persistent en dépit des bouleversements économiques qui ont affecté le marché ces dernières années. Ainsi, entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy, Rouen Normandie ou Grenoble) et celle du Grand Paris, l’écart de prix est toujours sur un rapport de 1 à 3 pour les appartements anciens, comme c’est le cas depuis trois ans. En revanche, l’écart de tarifs se réduit sensiblement entre la métropole du Grand Paris et les agglomérations de Bordeaux, Lyon ou Nice (rapport de 1 à 2). “Les différences de prix restent à l’image du potentiel de développement économique des territoires, de leur attractivité et surtout des niveaux de revenus des ménages résidants", conclut Michel Mouillart.