Locataire ou acquéreur d’un bien immobilier, la fiche du diagnostic de performance énergétique (DPE), avec ses couleurs verte, jaune, orange et rouge, est sans doute celle qui vous saute le plus aux yeux dans la liasse de documents remis par l’agent immobilier. A partir de ce lundi 1er septembre, ce document s’enrichit d’un QR code, en haut à droite. Il suffit au locataire ou à l’acheteur de le scanner avec son téléphone pour savoir si le DPE qu’on lui a communiqué correspond bien à celui enregistré sur le site de l’Ademe (agence de la transition écologique) après sa réalisation, ou s’il s’agit d’un faux. Ce contrôle était déjà possible en entrant le code à 13 chiffres, figurant sur chaque fiche de DPE, sur le site de l’Ademe (agence de la transition écologique) dédié au diagnostic de performance énergétique. Encore fallait-il le savoir… Cette vérification devient plus simple avec le QR code.

Une vérification à ne pas négliger car, chaque année, sur les quatre millions de DPE réalisés en France, 70 000 sont des diagnostics de complaisance, qui notent par exemple une passoire thermique E au lieu de G afin de permettre à son propriétaire de continuer à la mettre en location. En regard du coût du DPE, qui oscille entre 150 et 250 euros, et de «son importance dans la valeur d'un bien immobilier, ce chiffre de 70 000, même s'il représente seulement 1,7% du nombre de DPE réalisés, n'est pas acceptable», avait décrété Valérie Létard, la ministre du Logement, en annonçant, en mars dernier, un plan pour lutter contre la fraude aux DPE.

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Un QR code pour certifier l’authenticité du DPE

Un plan dont fait partie le QR code obligatoire depuis ce lundi sur le rapport du DPE établi par le diagnostiqueur. «L’objectif est de lutter contre la fraude, de garantir l’authenticité des diagnostics et de renforcer la confiance des propriétaires comme des locataires», insiste Valérie Létard, dans un message publié sur le réseau social LinkedIn. Si, une fois scanné, le QR ne renvoie à aucun DPE sur le site https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/, «c’est qu’il est faux», tout bonnement, explique Eric Houdet, fondateur de la start-up Homapi, fournisseur d’informations techniques sur les logements, dans une tribune publiée ce lundi.

Ainsi, «l’acheteur ne pourra plus être trompé sur la valeur réelle du bien», souligne-t-il. De fait, avec la loi Climat et résilience de 2021, qui interdit progressivement la mise en location des passoires énergétiques, le DPE est devenu un élément central dans la valeur d’un bien immobilier, susceptible de l’affubler d’une décote par rapport au marché.

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Un second QR code pour les diagnostiqueurs

Le locataire, lui, «saura enfin si son logement est énergivore ou non», poursuit Eric Houdet. Une information importante car elle peut l’autoriser à demander une baisse de loyer en cas de location d’un logement noté G, une étiquette interdite de mise en location depuis le 1er janvier dernier. Un second QR code verra le jour «à l’automne», selon le ministère du Logement. Il permettra aux propriétaires de vérifier la qualification des quelque 10 000 diagnostiqueurs de France et de s’assurer qu’ils ne sont pas radiés de leur profession.