Les bureaux sont vides à Paris et en Île-de-France. Selon BFMTV, le premier parc tertiaire d’Europe aurait 6,2 millions de m² non occupés fin 2025. Cela représente une hausse de 11% sur un an et surtout 1,7 fois la superficie du quartier d’affaires de La Défense (3,7 millions de m²). C’est un nouveau record pour la région parisienne, avec une tendance qui évolue depuis 2020. En 2019, 3,3 millions de m² étaient vacants. Aujourd’hui, c’est presque deux fois plus. Cette tendance intervient donc après l’épidémie de Covid-19 et l’expansion du télétravail, ainsi que l’arrivée massive d’espaces de coworking.
«Le marché des bureaux en Île-de-France a clairement touché un point bas en 2025», confirme Olivier Taupin, directeur Bureaux et logistique France de Cushman & Wakefield. D’autant que ce phénomène, qui était bien plus important en périphérie de Paris, touche maintenant la capitale. Le «triangle d’or» (avenue des Champs-Élysées, avenue Montaigne et avenue Georges-V, VIIIe arrondissement) est également impacté.
Un investissement à la hausse
Pourtant, l’investissement dans ce secteur est à la hausse. Les projets neufs se multiplient, avec notamment la livraison à venir de la Tour Triangle (porte de Versailles, XVe arrondissement) qui accueillera 70.000 m² de bureaux. Dans les prochaines années, on devrait atteindre les 10 millions de m² de bureaux inoccupés, «soit l’équivalent de 10% de la superficie de la ville de Paris», explique la sociologue Marine Dubos dans Immobilier hors sol (Raisons d’Agir, 2025). Pourtant, les investissements ont augmenté de 44% en 2025, atteignant les 8,4 milliards d’euros rien qu’en Île-de-France.
