Le seuil des 9 500 euros le mètre carré à Paris sera bientôt franchi…à la hausse. Alors que le prix moyen des appartements dans la capitale stagne à ce niveau depuis un an et demi, les notaires du Grand Paris tablent sur 9 650 euros en octobre prochain, soit une remontée de près de 2% sur un an. Un chiffre qui reste certes très éloigné des 11 000 euros tutoyés au troisième trimestre 2020, lorsque les taux de crédit flirtaient avec les 1%. Mais c’est tout de même un changement de tendance qui semble s’amorcer, après cinq ans de recul des prix, sous l’effet, notamment, de l’envolée des taux de crédit en 2022 et 2023.

La moitié des 20 arrondissements parisiens affichait d’ailleurs au deuxième trimestre 2025 un prix moyen du mètre carré supérieur à 9 000 euros (voir infographie). A commencer par les VIe et VIIe, prisés tant des familles françaises aisées que des investisseurs étrangers, avec des tarifs respectifs de 13 310 et 12 830 euros le mètre carré. Vient ensuite le très international VIIIe (11 710 euros), talonné par les quatre arrondissements du centre de Paris (Ier, IIe, IIIe, IVe, à 11 370 euros) et par le Ve (11 350 euros).

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Des prix quasi du simple au double entre le XIXe et le Ve

Parmi les 10 autres arrondissements sous la barre des 9 000 euros le mètre carré, un seul est à moins de 8 000 euros, et de loin : le XIXe. Le prix moyen du mètre carré a fléchi de 1,6% au deuxième trimestre, sur un an, dans cet arrondissement de l’Est parisien, pour tomber à 7 430 euros. Logiquement, c’est là que vous trouverez le quartier le moins cher de la capitale, à savoir Pont-de-Flandre et ses 6 510 euros du mètre carré. Un prix en chute de 15% sur un an ! Sur les cinq quartiers les plus abordables de Paris, deux autres se trouvent dans le XIXe mais sont à plus de 7 000 euros : Amérique (7 290 euros, +2,7%) et La Villette (7 410 euros, +3,3%). La Goutte-d’Or (6 940 euros, -2%) et La Chapelle (6 830 euros, -4,1%), dans le XVIIIe, complètent la liste. Deux quartiers qui, comme Pont-de-Flandre, offrent des prix inférieurs à 7 000 euros et toujours en recul.

Pas assez chic pour vous ? A Saint-Thomas d’Aquin (VIIe), le prix moyen du mètre carré a plongé de 7,4% au cours des 12 derniers mois. Une bonne affaire ? Cela dépend pour qui ! Ce quartier demeure le plus cher de la ville lumière, à 15 090 euros le mètre carré, devant celui des Archives (IIIe, 14 230 euros), Odéon (VIe, 14 070 euros), Faubourg-du-Roule (13 620 euros) et Sainte-Avoye (IIIe, 13 610 euros).