Le pire pourrait être derrière nous. Après plusieurs mois de baisses, les prix de l’immobilier se stabilisent. Dans certaines villes, ils repartent même à la hausse comme l’a confirmé le réseau d’agences immobilières Orpi auprès de Capital. Avec le retour des primo-accédants sur le marché, les prix baissent dans le secteur du neuf, mais les professionnels doivent toujours faire face à une double problématique : des coûts de construction élevés et une faible demande. Résultat : les promoteurs multiplient les offres ou rabais pour attirer des clients, indique Franceinfo.
D’autant qu’au deuxième trimestre 2024, les ventes de logements neufs ont chuté de nouveau de 8,3%. «On a connu une augmentation des taux de 300% en l'espace de 18 mois, une inflation et une augmentation des coûts de construction», souligne auprès de Franceinfo Matthieu Boniak, directeur commercial de Cogedim en Île-de-France. Le promoteur immobilier Altarea (qui vend sous sa marque Cogedim) construit plusieurs logements à l’identique en France et a mis en place une stratégie pour attirer plus particulièrement les primo-accédants.
L’acheteur ne commence à rembourser qu’à la livraison du bien
Cogedim propose une formule plutôt alléchante où il prend en charge les frais de notaire et les frais de garantie, et permet aux futurs acquéreurs de cumuler les prêts à taux zéro. Un jeune homme de 24 ans a acheté un deux-pièces en région parisienne pour moins de 200 000 euros grâce à ce dispositif. Un «rêve», dit-il sur Franceinfo, mais il ne pensait jamais pouvoir devenir propriétaire, encore moins dans l’ancien où des apports sont demandés.
Avec la formule proposée par Cogedim, le jeune homme, contractuel, a du temps devant lui. Il ne commencera à rembourser son prêt qu’à la livraison de son bien, à savoir 2027 pour lui. Le promoteur prend en charge tout le reste. Ce genre d’offres tend à se multiplier, indiquent nos confrères. En revanche, comme l’indique Capital, dans certaines villes, le prix des logements baisse de façon spectaculaire. Il faut d’ailleurs compter en moyenne 322 379 euros pour acheter un logement de trois pièces en France, selon le dernier baromètre du site trouver-un-logement-neuf.com.
