Le marché du neuf est à la peine. Comme le rappelle la Fédération des promoteurs immobiliers dans sa dernière note de conjoncture, les mises en vente baissent de 28,8% au second semestre 2023, tout comme les ventes de logements neufs (-30,8 %). De quoi faire grossir le stock de logements à vendre et inciter les promoteurs à lancer des promotions à tout va pour attirer les acheteurs.
Les investisseurs ont leur carte à jouer dans ce contexte. Ces opérations spéciales sont souvent menées en direction de ce public et peuvent permettre de les solvabiliser. C’est que dès le mois de janvier prochain, les taux de défiscalisation du Pinel vont encore être rabotés. Reste à ne pas s’emballer trop vite avant d’acheter et à garder à l’esprit les fondamentaux de l’investissement locatif pour ne pas se faire avoir.
Des mensualités de prêt en partie remboursées
Parmi les remises les plus courantes on trouve chez Marignan, les frais de gestion, les frais de notaire et la garantie des loyers impayés offerts en plus d’une remise de 18 000 euros sur le programme immobilier Nature’l à Tours. De son côté, Vinci immobilier surenchérit avec une grande opération baptisée 100 jours pour investir. Non seulement les frais de notaire, la GLI et les frais de gestion sont offerts, mais le promoteur s’engage à livrer le logement avec une cuisine équipée gratuitement sur des programmes comme celui des Allées Blatin à Clermont-Ferrand. À Sucy-en-Brie, dans la Résidence de l’Orangerie de Bouygues Immobilier, en plus des frais de notaires offerts, les investisseurs bénéficient d’une remise de 3 000 euros par pièce. De son côté, Cogedim propose aux particuliers qui achètent pour louer de rembourser leurs mensualités de prêt jusqu’à 600 euros par mois pendant 4 ans, en fonction de la taille du logement (100 euros remboursés tous les mois pour un studio, 200 euros pour un T2, etc) jusqu’au 27 novembre 2023 sur les programmes éligibles.
Lire les offres en détail
Attention toutefois à ne pas céder trop vite au chant des sirènes de l’immobilier. Ces "offres exclusives ", sont accompagnées de petites lignes qu’il faut lire avec attention. Par exemple, alors que Vinci immobilier annonce une remise de 20 000 euros sur l’un de ses programmes, le promoteur précise quelques lignes plus bas que l’offre se destine à "tout contrat de réservation signé jusqu'au 30 septembre 2023, (…) et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation". Chez Eiffage immobilier, son pack investisseur, qui permet de profiter de frais de notaire réduit et de la garantie des loyers impayés et de la gestion locative offerte, ne s’applique pas aux opérations réalisées en co-promotion ainsi qu’aux résidences services.
Trouver le bon bien
De plus, ces opérations promotionnelles se limitent la plupart du temps aux queues de programmes, c’est-à-dire les derniers biens à vendre d’une opération. Or ce ne sont pas toujours les meilleurs de la résidence. Orientation nord. Pièce mal agencée. Rez-de-chaussée peu lumineux ou avec une vue moins belle que pour les autres appartements… les "petits défauts" sur ces propriétés sont nombreux. Veillez donc, comme toujours, à bien vous renseigner avant d’investir. Enfin, si ces opérations ont lieu partout en France, on trouve difficilement des remises dans les villes les plus attractives comme Bordeaux, Lyon ou encore la petite couronne francilienne. C’est le cas par exemple de l’opération de Cogedim. En Île-de-France, la majorité des programmes concernés par l’offre de remboursement d’une partie des mensualités de crédit ne concerne que la grande couronne (77, 78, 91). Les quelques opérations de la petite couronne comme Nov’Arty à Aubervilliers ou Arboreal à Rueil-Malmaison, ne font pas partie de l’opération.
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