Après une année 2024 marquée par un ralentissement immobilier, les transactions reprendront-elles en 2025 ? Les conditions semblent enfin plus favorables pour que les acheteurs puissent concrétiser leur projet d’acquisition immobilière. Depuis plusieurs mois, les professionnels du secteur constatent en effet une baisse des taux d’emprunt mais aussi un recul des prix aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Dans ce contexte, «la capacité d’emprunt s’améliore et le montant d’apport attendu revient autour de 10% du projet», indique Pierre Chapon, président du courtier Pretto dans Ouest-France.
Quel que soit le profil de l’emprunteur, les indicateurs sont plus propices cette année. Nos confrères prennent l’exemple d’un jeune actif touchant un salaire mensuel de 2 500 euros nets. Fin 2023, il pouvait emprunter 145 000 euros sur 25 ans, à un taux de 4,5%. Désormais, toujours avec le même salaire, sa capacité d’emprunt s’élève à 170 000 euros, ce qui représente une hausse de son pouvoir d’achat de plus de 17%.
Offres préférentielles pour attirer les jeunes
Des conditions qui favorisent les primo-accédants, d’où l’émergence d’offres préférentielles des banques pour attirer les jeunes à potentiel ou CSP+. La Société générale propose ainsi un prêt à 2,99% tandis que les banques mutualistes ou LCL affichent des bonifications PTZ (prêt à taux zéro) ou des taux bonifiés primo-accédants.
«La donne a changé. Les acheteurs ont désormais toutes les cartes en main», confirme Pierre Chapon, en conseillant de faire jouer la concurrence. Le président du courtier Pretto évoque également le retour des prêts à 110%, permettant de financer l’achat d’un bien immobilier mais aussi de couvrir les frais supplémentaires liés à la transaction. En outre, Ouest-France rappelle aussi que certaines banques proposent aujourd’hui des taux préférentiels aux emprunteurs souhaitant se lancer dans un projet de rénovation énergétique.
Enfin, dernière bonne nouvelle, à partir du 1er avril, le PTZ sera élargi à tout le territoire et aux maisons neuves individuelles. Un dispositif qui permettra aux primo-accédants bénéficiaires de faire baisser un peu plus le coût total de leur crédit.
