Le gouvernement est ferme : il compte bien lutter contre les diagnostics de performance énergétique (DPE) de complaisance. Comme l’a dévoilé mercredi la ministre du Logement Valérie Létard, sur les quatre millions de diagnostics réalisés chaque année en France, 70 000 seraient des DPE de complaisance, un chiffre qui «n'est pas acceptable», selon elle. Car souvent, ils permettent à leurs propriétaires de mettre en location des passoires thermiques. Le problème, c’est que ces fraudes au DPE peuvent avoir des conséquences.
C’est ce qu’explique au micro de TF1 un propriétaire d’une maison située dans l'Indre-et-Loire. Si son diagnostic de performance énergétique affiche un D, il constate que sans chauffage, «la maison descend à 7 ou 8 degrés». Impossible de tenir, donc il faut du chauffage constamment. Or, alors qu’on lui annonçait «à peu près 900 euros» de factures, celles-ci grimpent «à plus de 2 000 euros», soit plus du double. Obligatoire lors de l’achat d’une maison, le DPE prend en compte de nombreux paramètres.
Des biens vendus jusqu’à 15% plus cher
Et quand ils sont erronés, cela a des conséquences directes. «Je pensais acheter une maison qui consomme très peu. J'ai été induit en erreur. Pour moi, c'est un sentiment de tromperie», explique le propriétaire à TF1. Il est persuadé aujourd’hui que sa maison est classée en F ou G, soit une passoire thermique. D’autant que le DPE ne joue pas seulement sur les futures factures du nouveau propriétaire. Il concerne aussi le prix de vente du bien.
Un homme interrogé par nos confrères, et qui voulait vendre sa maison, révèle avoir eu des diagnostics différents (E et D) en fonction du diagnostiqueur. «Ce n'est pas normal que la note change en fonction du diagnostiqueur», regrette-t-il. Selon la note, le prix du bien peut en effet varier jusqu’à 15%. La ministre du Logement a annoncé que 500 personnes avaient déjà été radiées depuis mi-2024 et seront interdites d’exercer pendant deux ans. Il y aura également davantage de contrôles grâce notamment à l’intelligence artificielle.
Enfin, un QR code sera apposé sur chaque diagnostic dès le mois de septembre. Il permettra de vérifier la qualité des DPE effectués. Les professionnels rappellent d’ailleurs qu’un DPE ne se fait pas en moins de 45 minutes. En outre, les prix trop attractifs doivent vous mettre la puce à l’oreille. Capital a listé les prix moyens des DPE dans votre département pour vous aiguiller.
