Quel est le bon moment pour s’installer à deux ? En ce jour de Saint-Valentin, il est peut-être temps de vous poser la question. En effet, selon une étude récente de Meilleurs Agents, acheter un bien immobilier à deux permet dans les deux tiers des métropoles françaises de bénéficier d’une superficie supérieure à celle offerte par la location de deux logements. Alors, pour vous aider à sauter le pas et enfin emménager avec votre partenaire, voici les villes où il est particulièrement intéressant d’acheter, ou de louer, un bien à deux.
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Meilleurs Agents a ainsi calculé le montant des loyers cumulés de deux T2 de 25 mètres carrés dans une cinquantaine de villes françaises. Le site spécialisé dans l’estimation immobilière a ensuite estimé le pouvoir d'achat immobilier d’un couple, qui consacrerait le même budget mensuel pour acquérir un bien, en prenant l'hypothèse d’un crédit souscrit sur 20 ans avec un taux d'intérêt à 2,75%.
Et c’est dans la commune de Mulhouse qu’il est possible d’obtenir le plus grand gain de surface en achetant un bien à deux. Un couple qui louerait deux studios dans la ville alsacienne, pour un loyer total de 842 euros, pourrait, s’acheter un bien de 123 mètres carrés avec une même mensualité, avec un emprunt sur 20 ans. Il est également particulièrement intéressant d’acquérir un bien à deux à Saint-Etienne (95 mètres carrés), Roubaix (85 mètres carrés) et Tourcoing (85 mètres carrés).
Des gains d’espace quasiment partout
“En plus de transformer son loyer en capital actif, le passage à l’achat permet de gagner en espace dans la majorité des cas, analyse Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents. Cependant, dans certaines villes, les prix immobiliers demeurent bien plus élevés que les loyers, le passage à l’achat ne permet pas de gagner en superficie, et ce, même dans un contexte de prix immobiliers orientés à la baisse.” C’est notamment le cas à Paris, où le cumul de deux loyers (1.827 euros) permet à un couple d'acquérir un bien de seulement 31 mètres carrés avec une mensualité de crédit identique, soit une perte de 19 mètres carrés.
Mais attention, si acheter un bien à deux permet dans la plupart des cas d’obtenir une plus grande surface, encore faut-il rester assez longtemps dans le logement pour amortir l’achat. En effet, un couple qui passe le cap de l’acquisition va se constituer un capital mais va dans le même temps devoir payer des charges conséquentes : frais de notaire, frais d’agence…
Une durée d'amortissement qui s'allonge
Et autant vous le dire tout de suite : assurez-vous que votre couple est solide avant de vous lancer. Meilleurs Agents a en effet calculé qu’il faut en moyenne 7 ans pour amortir son projet d'achat immobilier en 2023. Mais il existe de grandes disparités selon les villes, puisque cette durée varie entre 1 an et 10 mois à Mulhouse et… 16 ans à la Rochelle. “On observe des écarts de durée d’amortissement importants car le montant des charges varie, mais aussi car on ne retrouve pas le même ratio loyer-prix d’une métropole à une autre, ajoute Alexandra Verlhiac. Globalement, face à l’inflation et la hausse des taux, la durée d’amortissement s’allonge et l’engagement des propriétaires est plus fort qu’il y a encore quelques années !”
Si vous n’êtes pas encore prêt pour vous lancer dans une acquisition, sachez que même en restant locataire, emménager en couple vous permettra de gagner de précieux mètres carrés. En effet, pour un budget équivalent à la location de deux studios de 25 mètres carrés, deux amoureux ont par exemple la possibilité de profiter d’'aménager dans un bien de 69 mètres carrés à Poitiers, de 68 mètres carrés à Montpellier ou encore de 65 mètres carrés à Marseille. Sans surprise, le gain de surface est moins significatif à Paris (57 mètres carrés).
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