N’ayant pas encore les moyens d’acheter sa résidence principale, mais désireuse d’investir dans l’immobilier, Aline, installée à Grenoble, avait commencé par acquérir un studio qu’elle avait mis en location, et qui lui rapporte 900 euros par mois. La voilà aujourd’hui en mesure d’acheter sa propre maison ! «Pour avoir toutes les chances de décrocher un crédit immobilier, vaut-il mieux que je vende mon investissement locatif afin de gonfler mon apport personnel, ou que je le garde pour augmenter mes revenus mensuels et afficher une meilleure solvabilité ?», demande-t-elle dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
«J’aurais tendance à conseiller à Aline de garder ce studio, qui lui procure manifestement un bon rendement locatif. Mais c’est la banque qui va décider pour elle !», répond Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris. Le Haut conseil de stabilité financière impose en effet aux banques de consentir des crédits immobiliers dont la mensualité de remboursement représente au maximum 35% des revenus de l’emprunteur. Si le salaire d’Aline est un peu juste par rapport à son besoin d’emprunt, sa banque lui demandera donc de garder son studio et ses 900 euros de loyer mensuel. Si c’est son apport qui est trop faible, elle lui conseillera de vendre le bien et d’injecter le produit de la cession dans l’achat de sa résidence principale.
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«Si la banque accepte qu’Aline ne vende pas son studio, je ne saurais trop lui conseiller de le garder», en regard de sa rentabilité locative intéressante, insiste Nathalie Couzigou-Suhas. Surtout «qu’il serait dommage de vendre un bien loué car il se négocierait avec une décote par rapport au prix du marché», ajoute-t-elle.
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