Ici aussi, il faut chercher l’espace de plus en plus loin. Soit parce que la cote, dans les métropoles de Lille ou de Strasbourg, a bien grimpé. Comme pour cette maison mitoyenne de 140 mètres carrés, avec un jardin de 250 mètres carrés tout en longueur, à Lezennes, en banlieue lilloise, qui a coûté 390.000 euros à ses nouveaux propriétaires, un couple avec deux enfants. Soit parce que cet espace a tout simplement… disparu. «En ville, les jardins ont souvent laissé place à des extensions», rappelle Fouad Atzouza, conseiller IAD France à Croix. Pas d’autre choix dès lors que de s’éloigner. Heureusement, les dessertes sont bonnes, qu’il s’agisse des liaisons autoroutières (A1, A25, A27, etc., vers Lille, et A4 ou A35 vers Strasbourg), comme des lignes TGV.
Parce qu'elle offre beaucoup d'espace : Bailleul
Au nord, prévoir jusqu’à 2.300 euros le mètre carré. Les ventes se concluent très vite dans cette commune sur la route des plages, à l’habitat réparti entre trois hameaux, et comptant 16 hectares de forêt. C’est ainsi que, dans le hameau d’Outtersteene, cette maison des années 1980, de 145 mètres carrés sur un terrain de 1.013 mètres carrés sans vis-à-vis, est partie dès la première visite.
Les prix n’en font pas moins le grand écart: si le mètre carré s’enlève à 2.300 euros en moyenne dans le nord de la commune, moins dense et proche du Conservatoire botanique national, il redescend à 2.100 euros en centre-ville, aux maisons des années 1930 mitoyennes. Pour ne plus valoir que 1.500 euros dans la zone sud, où l’habitat s’est le plus développé. La faute à la présence d’une zone commerciale, et de l’autoroute vers Lille.
Parce que sa cote devrait monter : Chéreng
Les acheteurs sont prêts à se livrer aux surenchères. Le village est l’un des plus prisés de la Pévèle, une campagne chic, frontalière de la Belgique. Même si les constructions d’immeubles se poursuivent sur ses terres agricoles (encore 75% du territoire), il reste possible d’y dénicher des maisons, y compris à rénover ou à agrandir. Comme pour ce couple, qui quittera son appartement lillois lorsque les travaux de leur nouvelle bâtisse, datant des années 1900, seront achevés. Budget: 80.000 euros pour passer de trois à quatre chambres, à ajouter aux 340.000 euros de prix d’achat de cette maison de 100 mètres carrés, sur 800 mètres carrés de terrain.
Attention toutefois, car les opportunités sont rares, et les candidats à l’achat désormais prêts aux surenchères. C’est ainsi que le mètre carré excède parfois les 3.000 euros, contre une moyenne, en temps normal, de 2.900 euros.
Orchies : 400.000 euros pour un grand pavillon des années 1980
Lille, Douai, Valenciennes, ou encore Tournai en Belgique: cette commune de 9.000 habitants attire de toutes parts. Les jeunes cadres peuvent s’y loger au vert, à proximité du parc naturel Scarpe-Escaut. Comme ce couple presque trentenaire, qui n’a pas hésité à dépenser 400.000 euros pour un pavillon des années 1980 de 180 mètres carrés, sur un terrain de 1.000 mètres carrés. L’ouest de la commune, à mi-chemin entre la gare et l’entrée de l’autoroute, constitue la zone la plus recherchée. Le mètre carré s’y monnaie en moyenne à 2.500 euros, contre 1.800 euros pour les logements situés plus à l’est, en direction de Landas.
Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Dijon
A la campagne, un corps de ferme cédé à 315.000 euros. Le développement du télétravail autorise l’installation de cadres franciliens jusque dans la cité des ducs de Bourgogne. «La demande est forte depuis un an, et le prix des maisons s’envole», confirme Stéphane Tanneur, gérant de Cadr’immo. Plutôt que l’hypercentre, où la pénurie de biens sévit, préférez les quartiers de la Maladière ou Université. Les maisons d’une centaine de mètres carrés y nécessitent de 350.000 à 400.000 euros.
Trop cher? Direction les communes limitrophes. «Le budget retombe à 250.000 euros, dans le cas de maisons mitoyennes, de 100 mètres carrés avec petit jardin», assure Jean-Quentin Seguenot, directeur de l’agence du même nom. Si rallonger le trajet d’une dizaine de kilomètres ne vous effraie pas, prospectez vers l’est, à Chevigny-Saint-Sauveur, aux nombreuses maisons individuelles et pour laquelle un prolongement de la ligne de tramway est en discussion. Voire jusqu’à Arc-sur-Tille, où un corps de ferme de 110 mètres carrés a récemment changé de mains pour 315.000 euros.
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Parce que sa cote devrait monter : Benfeld
Il reste quelques maisons alsaciennes à rénover. Ici, le TER permet aux travailleurs de se rendre aussi bien à Strasbourg qu’à Colmar en moins d’une demi-heure. Si bien que le secteur est l’un des plus recherchés au sud de Strasbourg. «Il ne reste plus beaucoup de maisons à la vente, et la cote devrait grimper», indique Thomas Pfister, de Topimmo. Il faudra donc faire son choix rapidement, et entre deux types de demeures: des maisons alsaciennes, nécessitant souvent une rénovation, d’un côté, ou des pavillons plus récents et confortables, de l’autre. Le tout, pour un budget d’au moins 300.000 euros.
C’est ainsi que cette maison à colombages de 160 mètres carrés, avec du terrain mais beaucoup de travaux à prévoir, est partie à 310.000 euros. «La vente n’a pris que quelques semaines», note Pierre-Louis Guerin, d’Ethiqu’Immo. Quant à cette maison de 130 mètres carrés à toit plat, construite dans un tout nouveau lotissement, elle disposait de 350 mètres carrés de terrain. Son prix: 350.000 euros.
Colmar : les secteurs de Sainte-Marie et Ladhof encore accessibles
Ici, c’est la maison alsacienne qui fait rêver. Mais encore faut-il s’assurer qu’elle convienne aux acquéreurs! «Ce type d’architecture implique des poutres, des demi-niveaux, des étages», avertit Teddy Orsat, d’Imm’O2. Et comme ces demeures sont aussi prisées des acteurs de la location touristique, leur prix s’en ressent, parfois à plus de 1 million d’euros pour celles disposant d’un beau cachet. Parmi les solutions de repli figurent les quartiers Sainte-Marie, Saint-Joseph ou du Ladhof.
«Un budget de 250.000 à 280.000 euros y suffit», précise Ludovic Gonzalez, de l’agence Stéphane Plaza. Exemple, à Sainte-Marie, avec cette maison individuelle des années 1930, de 190 mètres carrés, sur 600 mètres carrés de terrain, qui ne nécessitait que peu de travaux, et a coûté 280.000 euros. Les prix remontent dans le secteur des Maraîchers, une ancienne zone agricole où les maisons sont plus récentes. Il faut alors prévoir de 350.000 à 400.000 euros.
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Les agences qui ont participé à l’enquête :
Abrinor (Orchies); Avina Immobilier, Logéhome, Bollengier Immobilier (Bailleul); étude notariale Sylvie Buret-Durix, Safti (Chéreng); Tom Immobilier Lezennes, Patrimoine Store, IAD France Croix, Agence de Lille, Seize Immobilier Lille, Pierrimmo Baisieux; Cadr’immo, Seguenot Immobilier (Dijon); Home Agency, ERA Mathis Strasbourg (Schiltigheim); Topimmo, Ethiqu’Immo (Benfeld); Imm’O2, Stéphane Plaza (Colmar).
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