Boudés pendant la crise sanitaire, les appartements sont redevenus à la mode. Les notaires du Grand Paris observent une activité record sur les volumes de ventes d’appartements en Ile-de-France, avec 33.640 transactions sur le dernier trimestre, soit une hausse de 2% sur un an. Un chiffre qui reflète un phénomène récent et étonnant : le dynamisme du marché de l’appartement en grande couronne (Essonne, Yvelines, Seine-et-Marne, Val d’Oise). “Les volumes de vente sont particulièrement élevés dans les Yvelines et en Essonne, mais également dans l’ensemble de la grande couronne, constatent les notaires. Jusqu’à présent, les familles partaient plutôt en grande banlieue pour s’installer dans une maison, mais la tendance est peut-être en train de changer".
En grande couronne, le nombre de transactions d’appartements au deuxième trimestre 2022 est supérieur de 36% au deuxième trimestre moyen des 10 dernières années. Cet attrait se ressent sur les prix puisque les tarifs moyens ont progressé de 4,1% sur un an en grande couronne, pour un prix moyen au mètre carré qui s’élève à 3.450 euros.
A l’inverse, le marché des maisons semble marquer le pas en Ile-de-France. Le volume de ventes a en effet reculé de 12% sur un an. Une baisse significative qui s’expliquerait principalement par le manque de biens disponibles, mais également par un marché qui retrouve des niveaux d’activités habituels, après une embellie exceptionnelle liée à la crise sanitaire. Si le nombre de transactions de maisons est en baisse, le marché reste tendu et cela se ressent sur les prix. Le tarif moyen d’un pavillon s’élève en région parisienne à 361.000 euros, soit une hausse de 5,4% sur un an.
La réussite “insolente” du marché parisien
Le marché parisien affiche quant à lui une “forme insolente” selon la formule de Marc Friedrich, notaire à Paris. Le volume de ventes a augmenté de 9% sur un an dans la capitale. Plus de 40.000 logements ont été vendus à Paris au deuxième trimestre 2022, ce qui n’était plus arrivé depuis 20 ans. La légère érosion des prix (10.590 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement ancien au deuxième trimestre 2022, en baisse de 0,8% sur un an) pourrait en partie expliquer le dynamisme du marché dans la capitale.
Mais le retour des acheteurs étrangers non résidents, après deux ans de pandémie, a également largement contribué à rebooster le marché parisien. Favorisées par un dollar particulièrement fort, les transactions réalisées par des étrangers représentent désormais 8,9% des ventes dans la capitale, soit proche du record de 2015 (9,5%). La majorité de ces ventes ont été réalisées dans le centre de Paris, dont 20% dans le très chic septième arrondissement. “Les étrangers non résidents sont principalement intéressés par le marché de l’immobilier de luxe”, précise Thierry Delesalle, notaire à Paris. Seule ombre au tableau : la progression spectaculaire des volumes de vente pourrait provoquer selon les notaires une hausse des prix dans la capitale mais également en région parisienne.
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