Une accalmie s’esquisse dans l’immobilier grenoblois, en surchauffe depuis deux ans. L’inflation tarifaire, qui a culminé à 20% entre les étés 2021 et 2022, pour retomber à 7% l’an passé, a désormais laissé la place à une légère baisse, de l’ordre de –1% en moyenne. Elle n’est cependant pas uniforme. Comme souvent, les prix poursuivent leur ascension dans les quartiers recherchés de l’hypercentre et de Notre-Dame, avec une hausse de l’ordre de +1%. Les surfaces supérieures à 100 mètres carrés de l’hypercentre continuent de séduire les investisseurs, notamment ceux qui misent sur la colocation, en vogue dans cette ville universitaire.
Cet appartement de 1830 offrant pas moins de 330 mètres carrés, situé rue de Belgrade, à quelques centaines de mètres de la place Victor-Hugo, entièrement à rénover, s’est échangé à 630.000 euros, soit 1910 euros le mètre carré. Son acquéreur, un investisseur, a prévu d’engager 50.000 euros de travaux, portant le prix de revient de l’opération au mètre carré à 2.060 euros. L’objectif est de proposer 10 chambres en colocation aux alentours de 400 euros, pour dégager une rentabilité d’au moins 7%. D’autres investisseurs, plus prudents, jettent leur dévolu sur des surfaces plus petites pour limiter le risque de vacance.
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Pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale et souhaitent profiter d’un esprit village, de restaurants agrémentés de petites terrasses, de commerces locaux et d’une vie culturelle au pied de leur habitation, il est conseillé de s’orienter vers la fin du cours Berriat, à la limite de la commune de Fontaine. Le réaménagement de cette partie du quartier permet de maintenir des prix stables. Il faut compter jusqu’à 3.700 euros le mètre carré pour un trois-pièces.
Les budgets plus serrés, eux, peuvent se diriger vers les villes limitrophes desservies par les transports en commun. A Saint-Martin-d’Hères, à treize minutes en tramway de l’hôtel de ville de Grenoble, près des anciennes usines Neyrpic, le prix au mètre carré avoisine les 3.000 euros pour les biens sans défaut et 2.500 euros le mètre carré pour ceux à rénover. La transformation de cette ancienne friche industrielle et la future installation de commerces, restaurants, espaces de loisirs permettent aux appartements de maintenir leurs tarifs.
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Pour les maisons, toujours recherchées, la cote s’est stabilisée. Les délais de vente sont toujours aussi courts, un mois à un mois et demi. Il faut compter plus de 2.800 euros le mètre carré pour s’installer dans les rares bâtisses proposées sur le marché. Dans le secteur Stalingrad, entre les quartiers Capuche-Alliés et Villeneuve-Village olympique, cette jolie maison de ville de 1920 de 137 mètres carrés, posée sur un terrain arboré de 460 mètres carrés, s’est échangée à 393.000 euros (2.870 euros le mètre carré).
Plus au nord, et plus près du centre-ville, dans le secteur Chorier-Berriat, les tarifs grimpent d’un cran. Les maisons en parfait état s’y négocient sur une base supérieure à 3.000 euros le mètre carré. Sur les communes limitrophes de l’ouest grenoblois, comme Sassenage, Seyssinet-Pariset ou Fontaine, c'est un budget supérieur à 350.000 euros qu'il faut prévoir pour emménager dans une maison. A Fontaine, cette demeure en bon état de 183 mètres carrés avec un terrain de 770 mètres carrés a changé de mains pour 445.000 euros (2.430 euros le mètre carré).
Limitrophe de Fontaine, la commune de Seyssinet-Pariset affiche des prix similaires. «Le centre maintient ses tarifs grâce aux nouveaux commerces qui dynamisent la ville», détaille Benoît Combaz, directeur de l’agence Cimm Seyssinet-Pariset. Pour les plus fortunés, direction la vallée du Grésivaudan, «le plus beau jardin de France», selon Louis XII, à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry. Pour s’installer dans des maisons de plus de 150 mètres carrés sur des terrains d’une superficie avoisinant les 1.000 mètres carrés, dotés d’une piscine, il faut débourser quelque 700.000 euros.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Grenoble : B2C Immobilier, Cimm Seyssinet-Pariset et Saint-Martin-d’Hères, Stéphane Plaza.
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