Après deux années d’envolée des prix, le marché s’essouffle : la cote n’a progressé que de 3% depuis un an et les délais de vente se sont beaucoup allongés, en particulier sur les logements exigeant des travaux. «Les propriétaires pressés de conclure acceptent plus facilement qu’en 2022 de revoir leurs prétentions, les rabais allant parfois jusqu’à 10%», témoigne Christophe Guion, de l’agence Réservoir Immo. Seuls les beaux appartements récents (à partir des années 1980) du centre-ville, où le prix du mètre carré peut pourtant excéder 4.000 euros, partent rapidement.
Autour de la mairie et de l’université, les investisseurs sont toujours très actifs. «Ici, les petites surfaces anciennes servent un rendement plus que confortable : entre 5,5 et 6,5% par an», souligne Franck Ayache, de l’agence Orpi Doris Metzger. Pour preuve, ces deux studios contigus, d’un immeuble 1900 de la rue Pasteur, en centre-ville, offrant 21 et 23 mètres carrés habitables : payés 146.000 euros en tout (3.320 euros le mètre carré) et loués 380 et 400 euros par mois, ils rapportent 6,4% l’an. A noter que la colocation séduit de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs : en investissant dans un trois ou quatre-pièces, la rentabilité peut dépasser 7%.
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Les acheteurs prêts à s'éloigner
Vous recherchez une maison ? Dans les quartiers très appréciés de Victor-Hugo et de Montchapet, il faut disposer d’au moins 480.000 euros pour s’approprier une belle bâtisse de taille moyenne (110 mètres carrés à rafraîchir sur 300 mètres carrés de terrain). Le secteur de la Toison-d’Or, aux nombreuses constructions des années 1990 à 2000, est plus abordable : comptez 400 000 euros pour une maison de quatre ou cinq pièces.
Bon à savoir : avec une taxe foncière plus douce qu’à Dijon, les communes périphériques, comme Fontaine-lès-Dijon, Quetigny ou Chevigny, ont le vent en poupe. A Saint-Apollinaire, à 4 kilomètres au nord-est de Dijon, cette maison de 1998, en parfait état, de 118 mètres carrés sur 700 mètres carrés de terrain, s’est négociée à 490.000 euros (4.150 euros le mètre carré). «Nous voyons aussi arriver un nouveau type de clientèle qui n’hésite pas à s’éloigner à trente minutes de Dijon pour acquérir des biens affichés entre 250.000 et 350.000 euros», constate Adrien Allez, de l’agence Guy Hoquet.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Dijon : Orpi Doris Metzger, Guy Hoquet, Réservoir Immo.
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