La baisse des prix est bel et bien engagée. Face aux difficultés d’accès au crédit pour les acheteurs, le nombre de transactions de vente est en chute libre depuis plusieurs mois. Selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France, les ventes de logements neufs ont diminué de 37 % au premier semestre 2023. Le contexte actuel pousse de nombreux acheteurs à renoncer à leur projet d’achat, tandis que d’autres attendent une baisse significative des prix qui compenserait la réduction de leur capacité d’emprunt.
Par conséquent, les vendeurs sont souvent contraints de revoir leurs exigences à la baisse et de concéder des décotes. Pour doper leurs ventes, les promoteurs proposent désormais de fortes ristournes pour obtenir le seuil de pré-commercialisation et ainsi lancer les travaux, ou pour pouvoir écouler leurs biens déjà existants.
Ainsi, malgré une inflation persistante, une hausse du foncier, et un coût de construction élevé, le dernier baromètre du spécialiste de l’habitat neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, fait état d’une diminution significative des prix de l'immobilier neuf dans 98 villes sur 158 au cours des six derniers mois, alors qu’ils augmentaient dans quatre villes sur cinq l’année dernière (seulement deux villes sur cinq en octobre 2023).
Des opportunités nouvelles pour les acquéreurs
Le prix moyen d’un trois-pièces (typologie sur laquelle se porte l’étude) a diminué de 1.42 % en six mois, rapporte le baromètre, ce qui revient à une moyenne de 322 676 euros pour l’achat d’un T3 neuf en France, soit 4 650 de moins qu’il y a six mois. «La récente baisse des prix des logements neufs en France est remarquable, d'autant plus qu'elle survient durant une période toujours inflationniste. Cette diminution des prix du neuf dans une majorité des villes actives dans la promotion immobilière, offre ainsi aux acheteurs une opportunité rare. La combinaison d’une inflation élevée et de prix immobiliers en baisse constitue en effet un avantage inattendu pour les investisseurs immobiliers», souligne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Les investisseurs peuvent ainsi profiter de cette baisse inespérée dans des grandes villes comme Nice (-13 %), Grenoble (-10,5 %), Lille (-8,7 %), mais aussi des plus petites villes, telles que la Roche-sur-Yon (-11,5%) ou Perpignan (-10,5 %), ou des communes de grandes métropoles : le Perreux-sur-Marne ou Chelles (-9,1 %) en région parisienne, Lormont (-10 %) et Mérignac (-8 %) près de Bordeaux, ou encore Schiltigheim près de Strasbourg (-8,7 %).
Paris fait également partie des villes baissières. En six mois, les prix du neuf parisien ont perdu presque 6 %. Il faut aujourd’hui compter 821 200 euros en moyenne pour un T3 neuf parisien, soit 51 500 euros de moins.
En cet automne 2023, l’offre de logements neufs commence très progressivement à se reconstituer : d’après les données de l’étude, 158 villes françaises proposent au moins cinq programmes immobiliers sur le marché du neuf, contre 127 il y a un an. Le stock achevé reste toutefois marginal face aux besoins de logements, protégeant les vendeurs d’une chute des prix trop brutale, et laissant augurer un retour des prix à la hausse dès que l’accès au crédit sera facilité.
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