Le marché de la location est-il tendu dans votre ville ? L’observatoire Clameur a analysé les durées de commercialisation des appartements dans le parc locatif privé, dans les 20 plus grandes villes françaises. Un indicateur qui permet d’évaluer la tension locative dans les communes concernées ainsi que l’évolution de la demande sur an. Des informations qui devraient intéresser les investisseurs comme les candidats à la location.
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Clameur a ainsi passé au crible des milliers d’annonces sur une dizaines de sites de location, afin d’estimer la durée médiane de présence des annonces de location dans chaque ville. Méthode qui permet d’évaluer le niveau de la demande dans une commune.
Premier enseignement de l’étude : les durées de commercialisation des appartements en location sont en baisse dans la grande majorité des villes analysées. Mais il s’agit plus d’un rattrapage lié à la crise sanitaire (l’année 2021 a été marquée par les confinements) que d’une véritable hausse de la tension locative. En revanche, les villes de l’ouest de la France se démarquent par une durée de commercialisation particulièrement basse, ce qui indique que ces marchés sont particulièrement dynamiques.
L’ouest dynamisé par la crise sanitaire
Un appartement trouve par exemple preneur en seulement 8 jours à Rennes et 9 jours à Nantes ou à Brest. “Avec la crise sanitaire, beaucoup de Franciliens se sont rendus compte qu’ils pouvaient gagner des mètres carrés et améliorer leur cadre de vie en déménageant. Les villes de l’ouest de la France, qui sont pour certaines reliées à Paris par le TGV, ont bénéficié de cet attrait”, commente Jean-Michel Camizon, président de l’observatoire Clameur.
Cet engouement pourrait en revanche faire grimper les montants des loyers dans les prochaines semaines.
A l'inverse, les villes de de Rouen (25 jours) et Saint-Etienne (24 jours) se distinguent par des durées de commercialisation particulièrement longues. Dans ces communes, l'offre est supérieure à la demande et les propriétaires peuvent avoir des difficultés pour trouver des locataires rapidement. Plus étonnant, les villes de Nice (28 jours) et Paris (21 jours) présentent également des durées de commercialisation élevées. “Dans les métropoles, le nombre de dossiers de candidats à la location est souvent plus élevé, analyse Jean-Michel Camizon. Les propriétaires prennent le temps de choisir, ce qui fait monter les durée moyennes de commercialisation.”
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