Non, les loyers ne suivent pas (du tout) la même trajectoire que les prix des produits alimentaires ou du carburant. Voilà l’un des principaux messages délivrés par l’observatoire des loyers CLAMEUR en ce mois de mars. Si l’on regarde la tendance nationale, les loyers n’ont ainsi augmenté que de 1,3% par an en moyenne depuis 2018. Et cette hausse était même quasi nulle sur l’année 2022. Par comparaison, l’inflation annuelle des prix du quotidien mesurée par l’Insee a atteint jusqu’à 6,2% en février. Un gouffre, mais surtout un répit bienvenu pour les millions de locataires du parc privé. “Les boucliers anti-hausses, tels que les encadrements de loyers ou le plafonnement de l’IRL à 3,5%, ont joué leur rôle”, décrypte Jean-Michel Camizon, le président de CLAMEUR.
Pour rappel, l’indice de référence des loyers (IRL) est un indice publié tous les trimestres, qui sert de base aux éventuelles revalorisations de loyer applicables par les bailleurs. Cet indice a été plafonné à 3,5% par les députés en juillet 2022, soit à des niveaux inférieurs à l’inflation calculée par l'Insee. “Dans certains territoires, les dynamiques de marché et le rapport entre l’offre et la demande ont aussi joué en faveur de cette tendance”, complète Arnaud Simon, le directeur du comité scientifique de l'observatoire.
Mais attention. Ces données (issues de centaines de milliers de baux signés) ne montrent ici que les loyers hors charges, et hors taxe. En d’autres termes, l’évolution des charges, que doivent payer les locataires en parallèle du loyer, n’est pas prise en compte. “Il faut clairement faire la différence entre le loyer hors taxe et la quittance payée par le locataire”, insiste Jean-Michel Camizon, le président de CLAMEUR. “Si l’on considère l’évolution des charges, on peut s’attendre à une hausse des quittances.”
Plusieurs villes dont les loyers moyens sont en baisse
Évidemment, derrière des moyennes nationales se cachent de multiples petits marchés locatifs locaux. Aux dynamiques parfois très hétérogènes. Voilà pourquoi il est utile de zoomer de plus près, jusqu’à l’échelle de la commune, pour se faire une meilleure idée des évolutions de loyer proches de chez soi. Dans cette optique, CLAMEUR a réalisé un classement des loyers médians des logements une-pièce, deux-pièces et des trois-pièces ou plus dans plus de quatre-vingts villes. Ces évolutions, vous pouvez les retrouver dans le tableau ci-dessous. Les loyers sont exprimés en euros le mètre carré.
On se rend compte ainsi que dans des communes telles qu’Amiens, Versailles ou Reims, les loyers médians de toutes les typologies de biens dégringolent. Dans la capitale, seuls les prix médians des studios diminuent légèrement (-0,34%), tout comme à Rennes (-0,2%). À l’opposé, les loyers ont augmenté fortement sur tous les types de logements à Chambéry, Angers, et Lorient.
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