Depuis le début de 2022, le coup de frein est net : les prix ne progressent en moyenne que de 1% pour les appartements, quand ceux des maisons, plus rares, s’affichent à + 3%. «Le marché se resserre et les délais s’allongent», analyse Thomas Desplat, directeur de l’agence Laforêt Limoges. Mais, «si un bien est proposé au prix, il part en quelques jours», tempère Cyril Braquehais, chez Human Immobilier. C’est le cas de cet appartement de 80 mètres carrés rénové, au troisième étage d’un immeuble des années 1930, situé place Denis-Dussoubs, à proximité de l’hypercentre, cédé pour 140.000 euros (1.750 euros le mètre carré).
Limoges : des acheteurs au pouvoir d'achat limité
Mais force est de constater que les visites diminuent et que les acheteurs renoncent beaucoup plus rapidement. «Le pouvoir d’achat sur Limoges est limité», relève Cyril Braquehais. A l’instar de cette jeune fonctionnaire qui convoitait un trois-pièces de 66 mètres carrés des années 1970 pour 112.000 euros, soit 1.695 euros le mètre carré, contre 1.800 euros le mètre carré dans le quartier en raison d’un DPE F. Mais les charges de copropriété sont passées de 200 à 400 euros en un an et sa banque a conditionné l’octroi de son prêt à la réalisation de travaux d’isolation pour 25.000 euros. Malgré la sécurité de son emploi, elle a préféré renoncer à son achat et se reporter sur une location en attendant une meilleure affaire. Dans les faubourgs de Limoges, elle aurait pu dénicher un appartement similaire pour un budget inférieur de 10.000 à 15.000 euros.
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* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
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Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Laforêt, Orpi, Human Immobilier, Century 21.
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