Limoges est une ville qui vous attire pour acquérir ou louer un bien ? Explorez les prix et loyers qui y sont constatés au moyen des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Vous cherchez à investir dans la pierre ? Dans cette ville, et selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025 le prix de vente était de 1.612 €/m² en moyenne. Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 3,1% tandis qu'une baisse de 1% a été notée sur les 12 derniers mois. On remarque d'autre part, via l'indice, que les prix ont enregistré une baisse notable lors des trois dernières années : -12,6%.
Prix au m² à Limoges : qu'en est-il du marché immobilier en décembre 2025 ?
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Limoges des différences de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de biens visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er décembre 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 1.908€/m² pour une maison contre 1.497 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 2.030 €/m²
- Maison T4 : 1.951 €/m²
- Maison T5 : 1.894 €/m²
- Maison T6 et + : 1.817 €/m²
- Appartement T1 : 1.651 €/m²
- Appartement T2 : 1.576 €/m²
- Appartement T3 : 1.458 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.417 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.427 €. Dans la commune, il est 11% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Limoges.
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Loyers à Limoges : prix au m² sur les 4 derniers trimestres
Les données fournies par l'Observatoire Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Limoges sur un an selon les types de biens immobiliers.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 10 €/m² à Limoges. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Les loyers connaissent une évolution de +1,3%, comparé à la même période l'année précédente pour la ville. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Limoges sur les 4 derniers trimestres selon les tailles de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 12 €/m²
- Appartement T2 : 10 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Les chiffres donnent une idée très précise de la variation des loyers de la commune par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : -4,5% pour les biens locatifs de type T1, +3,4% pour les T2 et +4,5% pour les logements de type T3 et +. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des logements destinés à la location : +6,3% pour les T1, +8,9% pour les T2 et +9,8% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Vivre ou investir à Limoges : les informations indispensables à connaître
131.479 habitants résident à Limoges. Cette commune de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, se répartit sur 78 km².
La commune de Limoges ne manque pas d'atouts. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, côté culture, elle dénombre 4 théâtres et 3 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 6 piscines, 37 gymnases et 26 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 1.530 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 24 espaces verts.
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