L’euphorie de l’été 2022 avait tiré les prix du mètre carré jusqu’au seuil des 4.000 euros, un niveau rarement atteint ici, mais le soufflé est assez vite retombé. «Nous enregistrons une légère dépréciation de la cote depuis novembre 2022, pouvant atteindre 5 ou 6% pour les logements de standing moyen», observe Pierre Masclef, de l’Agence du Centre.
Les habitations entretenues du centre-ville et, au-delà de ce périmètre, les belles maisons avec jardin des quartiers historiques du sud et du sud-ouest, comme Henriville, Sainte-Anne ou Saint-Honoré, restent toutefois très recherchées. Ici, des amiénoises bourgeoises ou des «portes cochères», reconnaissables à leur grande porte double ouverte sur la rue, s’échangent encore régulièrement entre 350.000 et 450.000 euros.
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Comme cette belle maison en retrait de la rue de Rouen, dans le quartier Saint-Honoré, offrant 150 mètres carrés habitables sur plus de 1.000 mètres carrés de terrain, qui a rapidement trouvé preneur au prix de 370.000 euros (2.465 euros le mètre carré). «Mais même ici, les biens avec des défauts ont perdu de leur valeur», prévient Constantin de Simencourt, le directeur du cabinet du même nom. La preuve, quartier Henriville, le propriétaire d’une maison bourgeoise dotée d’un tout petit terrain, et avec des travaux à effectuer, a été contraint de baisser son prix de près de 100.000 euros pour espérer intéresser un acquéreur.
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Le nord du centre-ville, plus abordable
Les budgets plus serrés s’orientent de plus en plus au nord du centre-ville, vers les quartiers Saint-Pierre ou Saint-Maurice, situés à une dizaine de minutes en voiture. Une charmante maison de 70 mètres carrés, avec quelques travaux à prévoir, donnant sur un jardinet Amiens Le moindre défaut entraîne une décote de 50 mètres carrés, s’y est vendue cet été 130.000 euros seulement (1.855 euros le mètre carré).
A noter que, Amiens disposant encore de nombreux terrains à bâtir, les projets de constructions ne manquent pas. Dans le secteur de Gare-la-Vallée, où une cité administrative est en train de sortir de terre, le mètre carré d’habitation neuf s’affiche actuellement entre 3.200 et 4.000 euros. Il vaut entre 2.700 et 3.800 euros à Intercampus, quartier qui voit se multiplier les programmes de résidences (pas uniquement étudiantes) et de maisons individuelles, et entre 3.500 et 4.000 euros sur le site de Renancourt.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Amiens : Cabinet de Simencourt, Guy Hoquet, Agence du Centre.
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