Le monde du logement neuf est entré dans une crise profonde. Les ventes dégringolent, en raison des prix élevés et des difficultés d’accès au crédit accrues pour les acquéreurs. L’investissement Pinel, la star des mécanismes de défiscalisation (pour des biens loués pendant six, neuf ou douze ans), n’a donc plus vraiment le vent en poupe. Les acquéreurs s’en détournent massivement, faute de rentabilité suffisante en raison des tickets d’entrée devenus très élevés. Mais c’est en train de changer et de réelles opportunités se dessinent. «Je suis persuadé que 2024 sera l’année du Pinel», ose même Benjamin Nicaise, président de Consultim Groupe.
Pourquoi ? Parce que pour écouler leurs stocks de logements à vendre, de nombreux promoteurs vont probablement devoir accorder d’importantes ristournes, dont les investisseurs pourront profiter. Cela pourrait se traduire par des rabais sur les prix, qui pourraient aller «jusqu’à plus de 20%», selon Benjamin Nicaise, la prise en charge des frais de notaire ou encore la livraison gratuite d’une cuisine équipée dans le futur logement. Certains promoteurs offrent aussi une garantie des loyers impayés ou un service de gestion locative.
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Achetez uniquement ce que vous pourrez aisément revendre
Soyez attentif aux offres commerciales qui peuvent redonner de l’attrait à certains biens boudés. Parmi les stocks invendus des promoteurs se cachent ainsi quelques bonnes affaires, pour l’instant sous-estimées. Il faudra comme toujours faire le tri entre les résidences à éviter (quartiers peu dynamiques, isolés des centres économiques ou mal desservis…) et les logements qui se vendront plus facilement à l’issue des années de défiscalisation.
«Je privilégie les promoteurs qui construisent de petites résidences hébergeant un maximum de propriétaires occupants», conseille David Durussel. «Il sera plus facile de vendre dans dix ans un logement dans un immeuble où l’on ne compte qu’un panneau “A vendre”, qu’un appartement dans une résidence de 200 lots dont 50 investisseurs vendent tous la même année, au terme de leur opération défiscalisante», explique-t-il. Ne perdez jamais de vue que vous devrez être capable de revendre le logement que vous achetez dans les années futures !
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