Immobilier : les bons coups à jouer pour les investisseurs avec le Pinel breton

À ces conditions, le Pinel Breton ne présente d’intérêt que si vous parvenez à trouver des opérations en zone B2 ou en zone C, deux périmètres exclus du Pinel classique. Pour la zone B1, l’opération sera légèrement moins intéressante compte tenu des plafonds de loyers. En Pinel classique, le plafond de loyer en 2023 pour les nouveaux baux conclus est de 10,93 euros le mètre carré. "Veillez toujours à ce que la rentabilité brute de votre opération soit a minima supérieure à 3%. En-dessous, l’opération devient peu rentable, malgré les avantages fiscaux", prévient Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, spécialiste de l’immobilier neuf.

Hennebont : marché de report entre Vannes et Lorient

Avec un prix au mètre carré moyen dans le neuf qui avoisine les 3.800 euros, la commune du Morbihan située en zone B2 propose des programmes en Pinel Breton dont l’opération Villa du Parc du promoteur Promogim. Traversée par le Blavet, la commune est proche de la ville de Lorient, située à 13 km et de Vannes à 50 km. Les deux agglomérations peuvent se rallier en voiture ou en TER, ce qui fait d’Hennebont un marché de report intéressant pour les investisseurs. La rentabilité brute locative peut avoisiner les 3% dans le neuf.

Auray : un placement près des plages

Autre commune où l’on fait du Pinel Breton, la ville d’Auray et son mètre carré moyen dans le 3.600 euros. Le promoteur Nexity y a encore une opération en cours de commercialisation et les perspectives de rentabilité brute y sont de 3,3%. Également située en zone B2, la commune d’Auray est portée par le dynamisme de Vannes, à moins de 20 kilomètres. De plus, la ville a pour avantage d’être à seulement 10 minutes en voiture des plages Carnac et la Trinité-sur-Mer

Bain-de-Bretagne : investir en banlieue rurale rennaise

Classée en zone C, la commune de Bain-de-Bretagne propose malgré tout des opérations éligibles au Pinel Breton, comme celle en cours de commercialisation de Nexity. Située à une quarantaine de kilomètres de Rennes, la ville a su tirer son épingle du jeu durant la période post-covid. Si les prix de l’immobilier ont augmenté (+35 % en 5 ans selon les données de Meilleursagents) ils restent abordables dans le neuf, autour des 3.200 euros le mètre carré et permettent une rentabilité brute de 3 %.

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L’immobilier neuf : un placement sur le long terme

Enfin, avant d’investir, renseignez-vous en sur le dynamisme de la ville afin de revendre au bon prix votre Pinel Breton : "Le calendrier de la loi Climat et Résilience qui interdit la mise en location, petit à petit, des passoires énergétiques est favorable au neuf. Votre bien sera nécessairement classé A ou B. S’il a été bien entretenu, vous ne subirez pas de décote sur le prix au moment de le revendrez", souligne Franck Vignaud. Rappelons qu’en mars 2023, une directive européenne obligeant les propriétaires de logements classés F ou G au moment de vendre a été votée. Les biens devront atteindre la note E au DPE d’ici 2030 pour être vendu et la note D en 2033. A défaut d’être aux normes, le vendeur subira une décote équivalente au montant des travaux que devra réaliser l’acheteur. Un point en plus pour l’immobilier neuf.