Pinel + : 5 très belles opérations à réaliser pour moins de 250 000 euros

Les logements Pinel + sont également très performants sur le plan thermique et plus grands que les logements classiques. Ils possèdent ainsi un fort potentiel de valorisation dans le temps. Reste à trouver les biens éligibles au dispositif : "L’entrée en vigueur du Pinel + s’est télescopée avec l’inflation et la hausse des taux. Ces logements ont des performances énergétiques très importantes, avec un DPE A à l’arrivée, mais cela à un coût. Entre 10 000 et 15 000 euros en plus par logement. Or, aujourd’hui, les investisseurs ont du mal à trouver des financements et les plafonds de loyer du Pinel + sont identiques à ceux du Pinel classique", constate Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier. En conséquence, les promoteurs ne se bousculent pas pour faire sortir de terre des opérations éligibles au Pinel +.

Mais en cherchant bien, on peut dénicher dans des villes attractives des opérations à moins de 250 000 euros où les investisseurs ont accès au Pinel +, et à une rentabilité locative brute supérieure à 3,5%. Notre top 5.

Armentières : 4,07 % de rentabilité brute sur les bords de la Lys

C’est peut-être l’une des meilleures occasions du moment en Pinel +. À Armentières, une commune de la métropole lilloise, le promoteur Kaufman & Broad réalise une opération baptisée Les Berges de la lys. Là, on peut trouver des studios de 31 mètres carrés avec parking et terrasse de 6 mètres carrés , éligibles au Pinel + pour seulement 132 000 euros. De quoi espérer une rentabilité locative brute de 4,07%. L’intérêt est d’autant plus grand que la ville fait l’objet d’importantes opérations de restructuration urbaine. Ancienne cité textile, Armentières transforme l’ensemble de son patrimoine industriel en équipements tournés vers l’innovation à l’instar d’Euraloisirs, un futur pôle d’excellence dédié au sport et au bien-être. De quoi assurer la valorisation à l’avenir de l’immobilier dans la commune.

Bordeaux : 3,92% brut dans un gigantesque écoquartier

C’est l’une des deux dernières opérations du gigantesque écoquartier Ginko, à Bordeaux. Le programme 30ème Avenue du promoteur Bouygues immobilier, doit tout prochainement faire sortir de terre une série de logements dont des T2 de 46 mètres carrés proposés à la vente pour 230 000 euros et éligibles au Pinel +. La rentabilité locative que peuvent espérer les investisseurs est d’environ 3,94%. Mais l’opération est surtout l’occasion pour ces acquéreurs d’investir le marché bordelais. Si les prix dévissent légèrement dans la ville (-8,6% sur 1 an selon Meilleursagents), elle n’en reste pas moins une valeur sûre. En 10 ans, comme le rappelle Meilleursagents, l’immobilier bordelais a progressé de 46%.

Rosny-sur-Seine : 3,73 % de rentabilité entre Paris et Rouen

Aux portes de la Normandie, la commune de Rosny-sur-Seine, dans les Yvelines, non loin de Mantes-la-Jolie, présente des atouts non négligeables pour les investisseurs. À seulement 10 minutes en voiture des parcs d’activités de Mantes-la-Jolie et de Buchelay, elle est également desservie par le transilien J qui relie Paris et la ville de Rouen en moins d’une heure. C’est là, au cœur du centre-ville de la commune, que Kaufman & Board déploie un programme immobilier, Les allées du château, où certains logements, comme les T2 de 39 mètres carrés avec parking et jardin en rez-de-chaussée, sont éligibles au Pinel +. Coût de l’investissement : 196 000 euros pour une rentabilité locative brute estimée à 3,73%.

Montpellier : 3,72% de rendements près du Port Marianne

C’est au bord du Lez que Cogedim lance son opération Orion Sky. Un programme qui rassemble toute une gamme de logements éligibles au Pinel +. Il est ainsi possible d’acheter pour 235 000 euros un T2 de 46 mètres carrés et d’obtenir une rentabilité locative brute proche de 3,72%. Autre avantage pour les investisseurs : le programme fait partie des quelques opérations concernées par les offres promotionnelles de Cogedim dont celle qui vise à rembourser, pendant 4 ans, une partie de la mensualité du prêt de l’investisseur immobilier en fonction de la typologie du bien acquis. De quoi maximiser son rendement en cette période complexe dans le secteur du neuf.

Vernon : 3,61% de rentabilité sur les bords de Seine

Commune verdoyante, située à bonne distance de Paris (53 minutes en TER) et de Rouen (37 minutes en TER), Vernon est en pleine métamorphose depuis 2022. L’opération Cœur de ville vise à donner un second souffle à la commune de l’Eure. Des travaux qui sont l’occasion, pour le promoteur Bouygues immobilier, de livrer un nouveau programme à Vernon, Quai Anatole, éligible au Pinel +. Les investisseurs peuvent ainsi obtenir un T3 de 63 mètres carrés à louer à des familles pour 238 000 euros et espérer une rentabilité locative brute de 3,61%.