Les passoires thermiques, c’est évident, coûtent déjà plus cher en chauffage à leurs occupants que les autres logements… Pour ne rien arranger, ces biens vont être progressivement exclus du marché de la location. Dans ces conditions, les propriétaires dont le logement est entaché d’un gros défaut d’isolation sont-ils condamnés à le vendre beaucoup moins cher que les autres ? Pour répondre à cette question, le spécialiste en estimation immobilière PriceHubble a réalisé une étude inédite des prix dans 20 grandes villes de France.
Pour être précis, le groupe a comparé les prix des maisons et des appartements classés A sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) avec les prix des logements classés moins avantageusement, jusqu’à G. “Le prix d’un bien immobilier est la résultante d’une multitude de facteurs : localisation, surface, année de construction, état, etc.”, rappelle PriceHubble. En isolant le paramètre du DPE de tous les autres, l’estimateur a ainsi pu déduire les prix moyens des logements en fonction de leur note. Les résultats, vous allez le voir, dépendent largement de la ville où le propriétaire a acheté.
>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)
Un impact bien plus fort sur les maisons que sur les appartements
Prenons tout d’abord le marché des appartements. PriceHubble a compilé dans 20 grandes villes - Angers, Bordeaux, Cahors, Dijon, Grenoble, Le Havre, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Nîmes, Paris, Reims, Rennes, Saint-Etienne, Strasbourg, Toulon, Toulouse et Villeurbanne - les prix des appartements classés A sur le diagnostic de performance énergétique et ceux des autres logements.
Ainsi, comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-dessus, la décote d’un appartement à la performance énergétique exécrable pourra atteindre jusqu’à près de 10% à Reims ou à Strasbourg par rapport à des biens similaires, mais avec une note vertueuse… A contrario, à Paris, l’influence d’une mauvaise note sur le DPE sera nulle ! “La majeure partie des appartements parisiens présente une faible performance énergétique. C’est probablement l’une des raisons pour laquelle le marché parisien semble n’avoir pas encore intégré la performance énergétique comme critère clé pour le prix de vente”, décrypte Loeiz Bourdic, le directeur de PriceHubble France. Au final, résume le groupe, “les décotes constatées entre un bien avec un DPE A et un bien avec un DPE G sont le plus souvent de l’ordre de -5%”.
Concernant les maisons, la note obtenue sur le DPE sera beaucoup plus déterminante pour le prix de vente. Prenons quelques exemples. À Toulouse, toutes choses étant égales par ailleurs, les maisons classées G se vendent en moyenne 10,1% moins cher que les maisons classées A. Ce décalage atteint 13,5% à Dijon, 15% à Nantes, et jusqu’à 16,6% à Bordeaux ! À l’opposé, une mauvaise note sur le DPE n’aura qu’un impact limité qu’à Marseille, Nice ou Toulon (-3,6% en moyenne entre les notes A et G). Dans ces métropoles du Sud-Est très ensoleillées, on peut soupçonner que la qualité de l’isolation des maisons se révèle alors être un critère moins essentiel pour les acquéreurs.
- Accès à tous nos articles pour comprendre l’économie
- Des conseils pratiques et solutions concrètes pour gérer vos finances
- Lecture immersive, publicité limitée
- Sans engagement
