Les astuces pour trouver une location, malgré la pénurie de logements

Utiliser les alertes de logements disponibles

Pour ne pas rater d’offres compatibles avec vos besoins (surface, emplacement, commodités du logement, etc.), prenez d’abord soin de bien cibler les critères indispensables. Vous pouvez indiquer ces critères sur les diverses plateformes d’annonces de location (SeLoger, Pap, Leboncoin, Bien’ici, À Vendre À Louer, Logic-Immo, …) pour trouver le logement qui correspond le plus à vos attentes. Une méthode classique pour rechercher votre futur logement. Sachez que vous pouvez aussi créer des alertes personnalisées sur certaines plateformes. Et recenser en temps réel les biens correspondant à vos critères.

Par ailleurs, des agrégateurs permettent de recenser les annonces de location sur plusieurs plateformes à la fois. Plusieurs (Vizzit, Jinka, Roomster, etc) sont téléchargeables sur smartphone. Gros avantage : ces applications peuvent détecter et vous alerter en temps réel lorsqu’une offre de location est publiée sur une plateforme. Si votre téléphone ne vous quitte jamais, vous pourrez immédiatement vous positionner dès qu’une offre de location vous interpelle.

Contacter les agences immobilières de votre ville

Une autre manière de ne louper aucune opportunité, c’est d’appeler directement… la source des annonces de location. C’est-à-dire, dans de nombreux cas, les agences immobilières de la ville ou du quartier ciblé. “Le gros avantage, avec cette méthode, c’est que l’on peut se positionner sur des biens à louer dont les annonces n’ont pas encore été publiées”, glisse Alexandre Robert. En effet, les agences qui gèrent des biens en location connaissent les dates de sortie des locataires qui déposent leur préavis. Or “si une agence poste une annonce de location, elle doit payer à la plateforme cette annonce”, explique Alexandre Robert. Faire visiter le bien à des candidats avant même que l’annonce ne soit publiée sur une plateforme… est donc une source d’économie pour l’agence. Et donc une manière pour les candidats de devenir en quelque sorte prioritaires pour les visites, et d’ainsi minimiser la concurrence.

Des colocations à prendre sur les réseaux sociaux

Sur divers réseaux sociaux, et notamment Facebook, il existe de multiples groupes partageant des offres de chambres en colocation. Ces groupes peuvent être des sources de logements pour étudiants ou salariés aux budgets serrés, ou désireux de ne pas vivre seuls dans une grande ville. “Pour les colocations, l’aspect humain peut souvent être plus important que l’aspect financier”, note Alexandre Robert. Prenez donc le temps de faire connaissance avec ces colocataires.

Si votre dossier est fragile, préparez une caution rassurante

Pour se prémunir contre les risques d’impayés de loyers, de charges, de dégradations ou de vacance locative, les bailleurs souscrivent souvent une garantie des loyers impayés (GLI) auprès d’un assureur. Or pour être couvert par un tel contrat, le bailleur ne peut pas accepter n’importe quel locataire. “Il doit être solvable, ce qui signifie avoir les capacités financières nécessaires pour assumer ses dépenses et régler ses dettes de manière durable”, explique le comparateur d’assurances Réassurez-moi. Dans la majorité des cas, le loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus du locataire, rapporte le groupe.

Néanmoins, même en respectant ces conditions, un candidat pourra se voir écarté rapidement par le bailleur. Pourquoi ? Parce la GLI du bailleur ne couvre pas forcément certains profils. “Les locataires qui ont un CDI et des revenus réguliers ont plus de chances d’être éligibles que ceux ayant un CDD ou qui sont intermittents du spectacle, intérimaires ou travailleurs indépendants”, décrypte Réassurez-moi. Selon la GLI choisie par le bailleur, les profils élus peuvent varier au cas par cas.

Pour les locataires, cela signifie que malheureusement oui, le salarié en CDI a plus de chances d’obtenir le logement. Pour compenser, les candidats désavantagés pourront certes présenter des garants personnels, suffisamment solides financièrement pour se porter caution, et rassurer le bailleur. Mais cela n’est malheureusement pas toujours possible ! “Le problème du marché locatif, c’est que le bailleur peut écarter un dossier, sans que le locataire ne sache pourquoi. Or parfois, c’est tout simplement parce que le locataire n’est pas éligible à la GLI du bailleur”, souligne Alexandre Robert.

Dans ces conditions, il existe heureusement des alternatives. Certains locataires, et notamment tous ceux de 30 ans ou moins, peuvent souscrire une garantie gratuite appelée Visale. “Elle est de mieux en mieux connue et acceptée par les bailleurs”, témoigne Alexandre Robert. Le candidat locataire peut aussi souscrire une garantie privée (telle que Garantme, Cautionneo, SmartGarant, etc). Cette couverture est payante, et à la charge du locataire. “Pour le locataire, ce type de garantie peut coûter autour de 3 ou 4% du loyer par mois”, détaille Alexandre Robert. C’est parfois le prix à payer pour un faire passer son dossier.