Mauvaise nouvelle pour les candidats à la location : la pénurie de logements n’est pas près de se résorber. D’après un sondage inédit de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) - auprès de 650 de ses adhérents -, les agences immobilières se retrouvent avec des stocks exceptionnellement faibles. La moitié ne pouvait proposer que 10 logements ou moins à louer, lors du dernier mois d'août ! Un chiffre exceptionnellement faible, qui illustre la crise du logement qui ne cesse de s’amplifier. Pire encore : pour une agence sur 10, il n’y avait même plus aucun bien à proposer aux locataires parfois désespérés de trouver un pied-à-terre !
Dans de nombreuses grandes villes, les agences immobilières sont ainsi en pénurie de biens à louer, mais pas de candidats. Sur la plateforme immobilière PAP.fr, à la fin du mois d’août, on comptait ainsi 15% de biens à louer en moins par rapport à l’année précédente… mais 17% de candidats en plus ! Résultats, les rares bailleurs qui n'avaient pas encore trouvé de locataire cet été pour la rentrée universitaire se retrouvent désormais complètement submergés de sollicitations.
“En moins de 7 jours, nous avons reçu 763 candidatures”
“À Paris, pour une annonce de studio à louer, on compte en moyenne 116 contacts par mails de candidats”, rapporte Corinne Jolly, la présidente de PAP. Pour les logements les plus petits, aux loyers les plus abordables, les chiffres atteignent même des niveaux encore plus fous ! “La semaine dernière, nous avons mis un appartement de 10 mètres carrés en location à Paris, pour 610 euros par mois. En moins de 7 jours, nous avons reçu 763 candidatures”, témoigne ainsi le spécialiste de l’investissement locatif Beanstock.
Bien sûr, toutes les villes ne connaissent pas des pénuries aussi exceptionnelles… Cependant, la tendance au manque de logement reste nationale. Une étude, réalisée par la plateforme LocService pour Capital sur la période septembre 2022- août 2023, illustre le phénomène. Elle montre que dans une majorité de grandes villes, les propriétaires reçoivent en moyenne bien plus de candidatures qu’il n’existe d'offres de location, peu importe la période de l’année, et peu importe le type de logement mis en location.
Les logements disparaissent en seulement quelques jours
Pour aller encore plus loin dans la comparaison entre villes, nous avons sollicité l’aide de PriceHubble. Ce spécialiste de la donnée immobilière est en effet capable de “scanner” l’ensemble des annonces de location sur les principales plateformes immobilières (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Bien’Ici, Pap.fr, etc.), afin d’en tirer des statistiques très instructives. Parmi elles, la durée des annonces de location dans les grandes villes. Ainsi, le spécialiste de la donnée immobilière a comparé la durée médiane pendant laquelle les annonces restent sur une plateforme dans chaque ville, au cours du mois de juillet 2022, puis au cours du mois de juillet 2023.
On se rend ainsi compte que les locations postées sur les principaux sites d’annonces immobilières disparaissent bien plus rapidement à l’été 2023 qu’à l’été 2022. Par exemple, à Bordeaux, les annonces étaient souvent pourvues au bout de six jours seulement, contre neuf jours l’an passé. Idem à Paris, où les annonces de location type étaient publiées pendant sept jours à l’été 2023, contre 11 jours un an plus tôt.
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