Immobilier : les villes où la colocation est avantageuse pour les locataires

La start-up a analysé environ 7.500 annonces immobilières afin d’estimer les écarts de loyers moyens entre un studio de 30 mètres carrés et une chambre en colocation (tous bien confondus). Premier enseignement de l’étude : une colocation coûte en moyenne 30% moins chère qu’une location classique pour un locataire. Mais ce chiffre cache de grandes disparités, selon les villes. A titre d’exemple, la colocation est particulièrement intéressante à Nice, avec un gain moyen de 27,4% sur le loyer. Elle s’avère aussi très intéressante à Lyon (17,6% de gain), ou encore Toulouse (16,5%). Mais l’écart de prix se resserre grandement à Bordeaux (9,6%)... et surtout à Paris (5%).

Les étudiants font grimper les prix

Ces écarts significatifs de gains de loyers s’expliquent principalement par deux facteurs. Le premier étant le niveau de tension locative, c’est-à-dire l’écart qui existe entre l’offre et la demande. Plus cet indicateur est élevé, plus les différences de loyers entre une chambre en colocation et un studio sont minimes. Car, dans un marché tendu, les bailleurs peuvent se permettre de proposer des chambres en colocation à des prix élevés, qui trouveront preneur en raison du manque de biens disponibles. Ce qui est moins le cas dans une ville où beaucoup de biens sont disponibles à la location.

Le second paramètre renvoie à la typologie des locataires. En effet, la colocation attire en premier lieu les jeunes et les étudiants. Ainsi, une forte proportion d’étudiants dans une ville fait mécaniquement augmenter la demande sur le marché de la colocation. Résultat, les prix des chambres grimpent et les écarts de loyers se réduisent par rapport à la location classique.

L’étude de Flatlooker dresse d’ailleurs le profil type des colocataires en France. Il s’avère que 51% d’entre eux ont entre 20 et 30 ans, 28% ont entre 10 et 20 ans et 17% ont entre 30 et 40 ans. Les quarantenaires et les séniors représentent quant à eux respectivement 3% et 1% des colocataires. La situation professionnelle des personnes en colocation est également devenue très hétéroclite. “Les colocations attirent bien évidemment des étudiants sans revenu mais nous recevons également de plus en plus de dossiers de personnes disposant d’un statut salarial et de revenus stables, précise Nicolas Goyet, CEO de Flatlooker. Ces personnes se tournent vers la colocation par adhésion, conscientes qu’il s’agit d’une solution plus pratique, économique et conviviale.”